Rénovation d'une maison des années 70 : étapes et conseils

Vous venez d'acquérir une maison des années 70 ou vous envisagez de rénover celle dans laquelle vous vivez ? Si elle présente un potentiel immense, votre habitation comporte sûrement des défauts liés aux techniques de construction de son époque (mauvaise isolation, simple vitrage...). Voici tout ce qu’il faut savoir sur la rénovation d'une maison des années 70 : pourquoi et comment rénover votre pavillon, les travaux à engager en priorité, le budget à prévoir ainsi que les aides financières disponibles en 2025. 

Donnez une seconde vie à votre maison ancienne : la Prime Énergie vous accompagne dans votre projet !

Quelles sont les caractéristiques des maisons des années 70 ?

Les maisons construites dans les années 70 présentent des spécificités communes, qui reflètent les normes et pratiques de construction de leur époque : 

• une isolation insuffisante, voire inexistante : avant la toute première réglementation thermique de 1974 (RT 1974), l'isolation n'était pas une priorité. Même après cette date, les exigences étaient très limitées par rapport aux normes actuelles ; 
   

• un simple vitrage peu performant : si votre maison a conservé ses fenêtres d'origine, il s'agit très certainement de simples vitrages, qui sont souvent synonymes de déperditions énergétiques et d'inconfort (sensation de paroi froide, condensation, nuisances sonores...) ; 
   

• un système de chauffage énergivore et vétuste : puisque votre habitation est mal isolée, elle est certainement dotée d'une solution de chauffage d'ancienne génération (vieux convecteurs électriques, chaudière à fioul ou vieille chaudière à gaz...).

En résumé, la maison des années 70 dispose généralement de mauvaises performances énergétiques. Ce type de maison présente des factures énergétiques élevées et un impact environnemental important, qui se traduisent par un mauvais DPE (diagnostic de performance énergétique).

Quels sont les avantages à rénover une maison des années 70 ?

La rénovation de votre maison des années 70 vous permet de profiter de nombreux avantages, puisque vous : 

• réduisez votre consommation énergétique : une isolation et un système de chauffage performants vous assurent jusqu'à 80 % d'économies ;
   

• améliorez votre confort thermique et acoustique : une maison rénovée est plus confortable, en hiver comme en été, et moins exposée aux nuisances sonores ; 
   

• diminuez vos émissions de gaz à effet de serre : vous participez à la lutte contre le dérèglement climatique grâce à un logement plus économe en énergie et plus respectueux de l'environnement ;
   

• améliorez votre DPE : un bon DPE permet aux propriétaires bailleurs de contourner l'interdiction de location en vigueur pour les logements énergivores et de mieux valoriser leurs biens sur le marché de l'immobilier. 

La rénovation d'une maison des années 70 nécessite une approche globale et méthodique.

Plutôt que de traiter les problèmes au coup par coup, privilégiez la rénovation d'ampleur : elle traite simultanément l'isolation, la ventilation et le chauffage de votre habitation. Elle vous permet d'optimiser ses performances énergétiques et de bénéficier des aides financières les plus avantageuses. 

Améliorer l'isolation thermique

Lorsque l'on souhaite rénover une maison des années 70, l'isolation est souvent la priorité.

En fonction de la configuration de votre logement, commencez par isoler vos combles ou votre toiture, responsables d'environ 30 % de vos déperditions thermiques. Vous pouvez également isoler vos murs (par l'extérieur ou l'intérieur), ainsi que votre plancher bas. 

Remplacer vos fenêtres

Les fenêtres en simple vitrage constituent l'un des points faibles des maisons des années 70. La rénovation de votre habitation est l'occasion d'envisager des fenêtres à double vitrage, voire à triple vitrage.

Une bonne isolation des parois vitrées contribue à votre confort (thermique et acoustique) et vous assure jusqu'à 15 % d'économies par rapport à un simple vitrage.

Optimiser la ventilation

Les travaux d'isolation de votre maison des années 70 rendent votre logement plus étanche à l'air et la ventilation naturelle ne suffit plus.

Pour assurer un bon renouvellement de l'air intérieur et éviter les problèmes d'humidité, vous devez impérativement moderniser votre système de ventilation. Une VMC (ventilation mécanique contrôlée) simple flux hygroréglable est généralement suffisante.

Très performante, la VMC double flux convient plutôt aux constructions neuves. 

Changer le système de chauffage 

La rénovation d'une maison des années 70 passe souvent par le remplacement du système de chauffage, devenu obsolète et énergivore. Les solutions performantes et écologiques sont aujourd’hui nombreuses :

• la pompe à chaleur (PAC) capte les calories présentes dans l'air (pour les modèles air-eau ou air-air) ou dans la terre (pour les systèmes géothermiques) pour chauffer votre pavillon. Son atout majeur ? Elle restitue 3 à 4 fois plus d'énergie qu’elle n’en consomme ;
   

• si vous souhaitez vous chauffer au bois, vous pouvez installer une chaudière à granulés ou une chaudière à bois. Dans le cas d'un pavillon de petite surface, un poêle à granulés ou un poêle à bois peuvent largement suffire ;
   

• un chauffage solaire peut également convenir si votre maison est située dans une région très ensoleillée. Vous pouvez opter pour un système solaire combiné (SSC), qui assure aussi bien votre production de chauffage que d'eau chaude sanitaire. 

🔎 À noter : pour une production d'eau chaude sanitaire (ECS) seule, vous avez aussi plusieurs options. Économiques et écologiques, le chauffe-eau thermodynamique (CET) et le chauffe-eau solaire individuel (CESI) sont les technologies les plus avantageuses à l'heure actuelle. 

Dans quel ordre réaliser ses travaux ?

1. L'isolation

2. La ventilation

3. Le chauffage et le refroidissement

4. L'électricité durable

Quel budget pour rénover une vieille maison ?

Le prix d'une rénovation globale se situe généralement entre 20 000 et 60 000 €. En pratique, le coût de vos travaux dépend de nombreux facteurs, tels que : 

• l'ampleur et le type de travaux effectués ;

• le besoin de remise aux normes (travaux de plomberie, d'électricité...) 

• les spécificités de votre logement ; 

• les techniques, les matériaux et les équipements privilégiés ; 

• l'accessibilité et la complexité du chantier ; 

• les tarifs fixés par l'entreprise en charge de vos travaux. 

💡 Notre conseil : pour avoir une estimation précise du budget à prévoir, le mieux est de réaliser une demande de devis pour vos travaux. 

Demandez un devis pour estimer le montant de votre rénovation !

Quelles aides pour financer votre projet de rénovation ?

Sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier des aides prévues pour la rénovation d'une maison ancienne :

• MaPrimeRénov' Rénovation par geste, une aide forfaitaire versée aux ménages très modestes, modestes ou intermédiaires lors de leurs opérations monogestes ; 
   

• MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, l'aide de l'État dédiée à la rénovation globale, qui finance jusqu'à 80 % du coût total des travaux HT pour les revenus les plus modestes. ;
   

• les primes issues des CEE (Certificats d'Économies d'Énergie), comme la Prime Effy, proposées dans le cadre d'un projet d'isolation, de chauffage ou de ventilation, par exemple ;
   

• l'éco-prêt à taux zéro, un prêt dont les intérêts sont pris en charge par l'État et qui peut atteindre 50 000 € ;  
   

• une TVA à 5,5 % (au lieu de 20 % habituellement) s'applique sur le matériel et la main d'œuvre lors de vos travaux de rénovation énergétique ; 
   

• des aides locales complémentaires peuvent vous être proposées par votre commune, votre département ou votre région. 

Certains de ces dispositifs peuvent se cumuler : de quoi réduire au maximum votre reste à charge ! 

Chantier de rénovation globale dans l'Essonne (91)

Contexte : en 2025, l'audit énergétique réalisé chez nos clients dans l'Essonne met en évidence que leur maison de 65 m², construite en 1962, est classée G sur l’échelle du DPE, faisant d'elle une véritable passoire thermique. Ce foyer, composé de deux adultes et deux enfants aux revenus très modestes, fait face à une facture énergétique annuelle de 3 050 €, due à une consommation combinée d’électricité et de bois. 

Souhaitant alléger ce poids financier et améliorer leur confort, ils ont entrepris un projet de rénovation globale. Nous les avons accompagnés tout au long de cette démarche, et voici le résultat.

Projection des économies réalisées 

Exemple basé sur un cas réel de travaux réalisés par Effy. Les économies sont une projection non contractuelle, dont le calcul est basé sur des moyennes observées pour des logements et installations équivalents.

Un projet de rénovation de votre pavillon ? Estimez vos aides financières en quelques clics !

Rénover une maison des années 70 est une opération qui peut être complexe. Pour éviter les erreurs, ainsi que les travaux coûteux et inutiles, voici 3 conseils à suivre.

1. Réaliser un audit énergétique

Avant d'engager la rénovation de votre maison des années 70, nous vous recommandons vivement d'effectuer un audit énergétique. Cette étude, réalisée par un auditeur spécialisé, est absolument indispensable, et ce pour plusieurs raisons. 

D’abord, il permet de faire un état des lieux de votre bien : il présente ses qualités et ses défauts, ainsi que toutes ses caractéristiques (qualité de l'isolation, équipements utilisés…). Il propose aussi des scénarios de travaux à engager pour améliorer la performance énergétique de votre bien. 

L'audit intègre les techniques d'isolation, les matériaux et les équipements à privilégier dans votre situation. Il vous permet aussi d'estimer le budget à prévoir pour vos travaux de rénovation. Il vous renseigne également sur les aides financières mobilisables pour votre projet.

En résumé, l'audit énergétique contient toutes les informations nécessaires à la réussite de votre projet !

2. Faire appel à une entreprise ou des professionnels RGE

Pour assurer la qualité de vos travaux et votre éligibilité aux aides financières, faites appel à une entreprise ou des professionnels RGE (Reconnus Garant de l'Environnement).

Ce label distingue les entreprises et les artisans dont l'expertise en matière d'efficacité énergétique est reconnue. Il vous garantit des travaux réalisés dans les règles de l'art et l'accès aux subventions mises en place par les pouvoirs publics.

Dans le cas d'une rénovation globale, 2 solutions s'offrent à vous, puisque vous pouvez confier votre projet à : 

• une entreprise RGE « offre globale » qui coordonne plusieurs corps de métier ; 

• un artisan RGE pour chaque poste rénové (isolation, chauffage, menuiserie...). 

3. Se faire accompagner tout au long du projet

Entre les démarches à réaliser, les travaux à coordonner et les performances à atteindre, vous n'osez pas vous lancer dans votre chantier de rénovation ? Pas de panique, pour un projet mené en toute sérénité, vous pouvez vous faire accompagner par une entreprise dont c'est le métier. 

C'est justement ce que nous vous proposons chez La Prime Énergie par Effy !

🎬 Notre client a rénové sa maison et partage son expérience en vidéo !

Vous aussi, profitez d'une maison rénovée, confortable et économe en énergie !