6 aides pour la rénovation d'une maison ancienne en 2025
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Sommaire
Vous souhaitez engager des travaux d’efficacité énergétique de votre maison ancienne ? Très bonne idée, d’autant que plusieurs dispositifs peuvent vous aider à concrétiser votre projet ! Avec La Prime Énergie, découvrez toutes les aides pour la rénovation d’une ancienne disponibles en 2025.
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6 aides pour la rénovation d'une maison ancienne en 2025 ?
En 2025 en France, les aides financières pour la rénovation d’une maison ancienne sont nombreuses. Sous certaines conditions, vous pourrez financer vos travaux (isolation thermique, chauffage…) avec l’un (ou plusieurs) de ces dispositifs :
MaPrimeRénov' rénovation par geste (jusqu'à 11 000€ d’aide) ;
MaPrimeRénov' rénovation d’ampleur (jusqu'à 80 % du coût total des travaux HT pour les revenus les plus modestes. d’aide) ;
les primes primes CEE (jusqu'à 5 560€ d’aide) ;
l'éco-prêt à taux zéro (jusqu'à 50 000 € de prêt) ;
la TVA à 5,5 % ;
les aides des collectivités locales.
En quelques clics, découvrez les aides auxquelles vous avez droit pour la rénovation de votre logement !
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1/ MaPrimeRénov' : pour la rénovation monogeste de votre logement ancien
Vous envisagez de réaliser qu’un seule amélioration énergétique dans votre logement ancien (isolation, chauffage, VMC…) ? Dans ce cas, vous pouvez demander MaPrimeRénov' pour une rénovation monogeste.
Quelles conditions pour bénéficier MaPrimeRénov' pour une rénovation par geste ?
Pour bénéficier de MaPrimeRénov', vous devez remplir les critères d'éligibilité suivant :
vous êtes propriétaire (occupant, bailleur, SCI, etc.) ;
votre logement a plus de 15 ans ;
votre habitation est une résidence principale ;
vos travaux sont réalisés par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;
vos revenus sont très modestes, modestes ou intermédiaires.
Quel revenu fiscal de référence pour MaPrimeRénov' 2025 ?
Pour savoir si votre ménage peut bénéficier de MaPrimeRénov' par geste, vous devez vous référer au barème de l’Anah.
En fonction de votre revenu fiscal de référence, qui figure sur votre dernier avis d’imposition, vous pourrez connaître la catégorie de ménage à laquelle vous appartenez (revenus très modestes, modestes, intermédiaires ou supérieurs).
| ÎLE-DE-FRANCE | ||||
|---|---|---|---|---|
| PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | REVENUS TRÈS MODESTES | REVENUS MODESTES | REVENUS INTERMÉDIAIRES | REVENUS SUPÉRIEURS |
| 1 | ≤ 23 768 € | ≤ 28 933 € | ≤ 40 404 € | > 40 404 € |
| 2 | ≤ 34 884 € | ≤ 42 463 € | ≤ 59 394 € | > 59 394 € |
| 3 | ≤ 41 893 € | ≤ 51 000 € | ≤ 71 060 € | > 71 060 € |
| 4 | ≤ 48 914 € | ≤ 59 549 € | ≤ 83 637 € | > 83 637 € |
| 5 | ≤ 55 961 € | ≤ 68 123 € | ≤ 95 768 € | > 95 768 € |
| par personne supplémentaire | +7 038 € | +8 568 € | +12 122 € | +12 122 € |
| AUTRES RÉGIONS | ||||
|---|---|---|---|---|
| PERSONNES COMPOSANT LE FOYER | REVENUS TRÈS MODESTES | REVENUS MODESTES | REVENUS INTERMÉDIAIRES | REVENUS SUPÉRIEURS |
| 1 | ≤ 17 173 € | ≤ 22 015 € | ≤ 30 844 € | > 30 844 € |
| 2 | ≤ 25 155 € | ≤ 32 197 € | ≤ 45 340 € | > 45 340 € |
| 3 | ≤ 30 206 € | ≤ 38 719 € | ≤ 54 592 € | > 54 592 € |
| 4 | ≤ 35 285 € | ≤ 45 234 € | ≤ 63 844 € | > 63 844 € |
| 5 | ≤ 40 388 € | ≤ 51 775 € | ≤ 73 098 € | > 73 098 € |
| par personne supplémentaire | +5 094 € | +6 525 € | +9 254 € | +9 254 € |
≤ : inférieur ou égal
> : supérieur
Quelques exemples de montants de MaPrimeRénov' par geste
Le montant de l’aide est forfaitaire. Il varie en fonction de 2 éléments : la nature de vos travaux et vos ressources financières. Plus votre ménage est modeste et plus votre subvention est élevée ! Voici quelques exemples :
isolation des combles aménagés ou aménageables : jusqu'à 25 €/m² ;
isolation des murs par l’extérieur : jusqu'à 75 €/m² ;
remplacement des fenêtres et porte-fenêtres : jusqu'à 100 €/équipement ;
PAC air/eau : jusqu'à 5 000 € ;
pompe à chaleur géothermique : jusqu'à 11 000 € ;
chaudière à granulés : jusqu'à 5 000 € ;
chauffe-eau thermodynamique : jusqu'à 1 200 € ;
VMC double flux : jusqu'à 2 500 €.
Estimez le montant de votre aide en quelques secondes grâce à notre outil !
2/ MaPrimeRénov' Parcours accompagné : pour la rénovation globale de votre maison ancienne
La rénovation d’une maison ancienne implique souvent de réaliser plusieurs travaux d’efficacité énergétique en même temps. Si vous souhaitez engager une rénovation d’ampleur, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov' Parcours Accompagné.
Ce dispositif, prévu spécialement pour la rénovation globale, vous permet d’obtenir une subvention pour un bouquet de travaux (isolation + chauffage + ventilation) vous assurant de gagner plusieurs classes au DPE (diagnostic de performance énergétique).
Comment être éligible à MaPrimeRénov' pour la rénovation globale ?
Si vous souhaitez engager la rénovation globale de votre ancienne maison avec MaPrimeRénov' Parcours accompagné, vous devez remplir tous les critères évoqués précédemment pour le Parcours monogeste.
D’autres conditions d'éligibilité s’ajoutent pour ce Parcours, puisque vous devez également :
vous faire accompagner par un prestataire certifié Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR’) ;
réaliser un audit énergétique de votre maison avant les travaux ;
gagner au moins 2 classes au DPE (exemple : passer de F à D) grâce à vos travaux ;
effectuer au moins 2 gestes d’isolation (combles, murs, fenêtres…) ;
changer votre chauffage s’il fonctionne au fioul ou au charbon ;
évincer tout chauffage fonctionnant majoritairement aux énergies fossiles.
Quels sont les montants de MaPrimeRénov' Parcours accompagné ?
Dès le 30 septembre 2025, le Parcours MaPrimeRénov' Rénovation Globale sera temporairement réservé aux catégories très modestes et aux logements classes E, F ou G au DPE. Voici les modalités en cours :
Gain au DPE | Plafonds de dépenses éligibles HT | Revenus très modestes | Revenus modestes | Revenus intermédiaires | Revenus supérieurs |
|---|---|---|---|---|---|
2 classes | 30 000 € |
80 % *
| Temporairement suspendu jusqu'au 1er janvier 2026** | ||
3 classes | 40 000 € | ||||
*Du montant HT des travaux dans le respect du plafond des dépenses éligibles.
** Les modalités du dispositif pour l'année 2026 n'ont pas encore été annoncées. Les taux de prise en charge seront mis à jour dès les prochaines annonces du gouvernement. D'ici là, vous pouvez encore profiter de la prime énergie ou de MaPrimeRénov’' pour la rénovation monogeste. N'hésitez pas à demander conseil à l'un de nos experts !
Votre facture divisée par 5 !
La rénovation globale, c'est le moyen le plus efficace de baisser et maîtriser ses factures d'énergie. En prime, vous avez droit jusqu'à 80 % d'aides !
3/ La prime énergie : pour rénover votre ancienne maison
Chez nous, la prime énergie s’appelle la Prime Effy. Issue du dispositif Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), cette subvention vous permet de financer de nombreux travaux d'économies d'énergie dans votre maison ancienne.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la Prime Effy ?
La Prime Effy est accessible aux propriétaires et aux locataires. La maison, dans laquelle sont réalisés les travaux, peut être votre résidence principale ou secondaire.
Pour en bénéficier, vous devez simplement :
réaliser vos travaux dans un logement achevé depuis plus de 2 ans ;
confier vos travaux à un artisan RGE.
Quelques exemples de montants de la Prime Effy 2025
Le montant de votre Prime Effy varie en fonction de différents éléments (type de travaux, localisation, revenus, énergie de chauffage utilisée…).
Pour vous donner une idée concrète, voici quelques exemples en 2025 :
isolation des combles perdus : jusqu'à 13 €/m² ;
isolation des murs par l’intérieur : jusqu'à 25 €/m²
pompe à chaleur air/eau : jusqu'à 5 100 € ;
pompe à chaleur air/air : jusqu'à 834 € ;
pompe à chaleur géothermique : jusqu'à 5 560€ ;
chaudière à bûches : jusqu'à 4 450 € ;
insert de cheminée : jusqu'à 800€ ;
système solaire combiné : jusqu'à 5 560€.
Vous avez pour projet de rénover votre logement ? Demandez votre Prime Effy dès à présent !
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4/ L'éco-prêt à taux zéro : un crédit pour financer vos travaux
Pour financer le reste à charge des travaux de votre ancienne maison, vous pouvez contracter un éco-prêt à taux zéro. Il s’agit d’un crédit particulièrement avantageux pour vous puisque ses intérêts sont pris en charge par l'État.
Quelles sont les conditions à remplir pour en bénéficier ?
Pour pouvoir bénéficier de l'éco-PTZ, vous devez respecter les conditions suivantes :
vous êtes propriétaire ;
votre bien est construit depuis plus de 2 ans ;
il s’agit d’une résidence principale ;
vos travaux sont effectués par un artisan RGE.
Combien peut-on emprunter ?
Le montant de votre éco-PTZ dépend de votre projet. Voici le montant maximal accordé, en fonction du type ou de nombre de travaux réalisés, ainsi que la durée de remboursement associée.
Type ou nombre de travaux | Plafond de l'éco-PTZ | Durée maximale de remboursement |
|---|---|---|
Remplacement de vos fenêtres | 7 000 € | 15 ans |
Toute autre action seule | 15 000 € | |
2 actions | 25 000 € | |
3 actions | 30 000 € | |
Rénovation d’ampleur | 50 000 € | 20 ans |
5/ La TVA à 5,5 % : pour réduire le montant de vos travaux
L’artisan en charge du chantier peut appliquer une TVA à 5,5 % sur le matériel, les travaux induits et la main d’œuvre lorsque vous rénovez votre habitation. Cette TVA réduite (le taux habituel étant de 20 %) constitue une aide non négligeable lorsque vous réalisez des travaux d'économies d'énergie.
6/ Les aides locales : pour l'éco-rénovation de votre ancien logement
En complément des dispositifs précédemment cités, vos collectivités locales peuvent vous proposer des soutiens pour rénover votre habitation ancienne. Ces aides locales varient d’un endroit à l’autre : n’hésitez pas à contacter votre mairie pour connaître les possibilités qui s’offrent à vous.
On vous simplifie la rénovation, vos aides sont là !
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FAQ sur les aides pour rénover une maison
La principale aide de l'État pour la rénovation énergétique d’une maison est MaPrimeRénov', mise en place par l’Anah. Ce dispositif vous aide à financer différents types de travaux énergétique (isolation thermique, remplacement de votre système de chauffage, installation d’une VMC…).
La rénovation monogeste consiste à n’effectuer qu’une seule opération d’efficacité énergétique, par exemple l’installation d’un chauffage. Elle est moins efficace qu’un bouquet de travaux ou qu’une rénovation globale, mais peut contribuer à favoriser vos économies d'énergie.
À partir du 30 septembre 2025, le bonus de 10 % pour sortie du statut de passoire thermique (logement classé F ou G passant à au moins D) ne sera plus accordé.
