Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) d’une maison

Par L’équipe de rédaction

Le Diagnostic de Performance Énergétique est obligatoire pour toute vente ou location d’un logement depuis 2007. Évaluant à la fois la consommation d’énergie d’un bâtiment et la quantité de gaz à effet de serre qu’il émet, il offre une vision globale de l’efficacité environnementale et énergétique. Focus sur ce dispositif utile et innovant. 

 

Pour avoir un bon DPE, il peut être très utile de réaliser des travaux de rénovation énergétique chez soi ! Et ça tombe bien, vous pouvez bénéficier d'une prime énergie pour réduire vos frais. 

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Le DPE : qu’est-ce que c’est ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) tient compte de la consommation d’énergie d’un bâtiment et de son impact sur l’environnement par estimation des émissions de gaz à effet de serre. Il a été mis en place dans le cadre de la politique énergétique européenne.

 

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La réalisation du DPE fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires dès lors que vous vendez ou louez un logement. L’annonce où vous mettez votre bien en vente ou en location doit mentionner les notes attribuées lors du diagnostic. Dans tous les cas, ce document doit impérativement être intégré au dossier de diagnostics techniques remis à l’acquéreur ou au locataire au moment de remplir les formalités administratives.

 

Sauf cas particulier, le diagnostic de performance énergétique est valable 10 ans.

💡 Le saviez-vous ?

Depuis 2007, le Diagnostic de Performance Énergétique est également obligatoire pour les bâtiments neufs et les extensions de votre logement.

Attention à ne pas confondre...

 

...DPE et audit énergétique ! Le second est un diagnostic plus approfondi et est notamment obligatoire pour obtenir certaines aides financières, telles que le Coup de Pouce ou MaPrimeRénov' pour la rénovation globale de votre logement. 

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Comment se présente le DPE ?

Une fois le diagnostic réalisé, le document édité décrit la maison dans son ensemble :

 

  • Surface
  • Orientation géographique
  • Matériaux de construction
  • Résistance thermique de l’isolation
  • Type de menuiseries

 

Il comprend également la liste des équipements thermiques et leur consommation énergétique annuelle, ainsi que l'évaluation des dépenses liées :

 

  • Chauffage
  • Production d’eau chaude sanitaire
  • Ventilations
  • Climatisations, s’il y en a
  • Etc.

 

Sur la base de factures, la quantité d’énergie primaire réellement consommée dans le cadre d’une utilisation “normale” est calculée et indiquée dans le certificat. L’ensemble de ces éléments sert à déterminer une note de performance globale concernant la consommation énergétique et l’émission de gaz à effet de serre.

 

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Le diagnostic affiche également des recommandations d’amélioration. Il peut s’agir de simples conseils de gestion de l’énergie, comme de préconisations de travaux de rénovation énergétique ou de renouvellement d’équipements. Ces recommandations n’ouvrent sur aucune obligation d’effectuer ces travaux, que ce soit pour le vendeur comme pour l’acheteur.

Les étiquettes de performance énergétique

La note du DPE est attribuée sous la forme d’étiquettes, semblables à celles que l’on voit sur les appareils électroménagers. Il en existe deux types, comportant chacune 7 classes graduées de A (la meilleure note) à G (la plus mauvaise) :

 

  • l’étiquette énergie reflète la consommation moyenne d’énergie
  • l’étiquette climat rend compte de la quantité de gaz à effet de serre émise par le bâtiment.

💡 Bon à savoir : 

Au 1er juillet 2021, le DPE est réformé ! Il devient opposable, des informations supplémentaires et plus précises devront y apparaître, et une nouvelle classification est mise en place (voir ci-dessous).

 

DPE réforme visuel

Par qui faire réaliser le DPE ?

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Dans le neuf comme dans l’ancien, le DPE doit être établi par un diagnostiqueur professionnel certifié. Lui seul est habilité à émettre le document officiel attestant de la note obtenue. Les simulateurs en ligne ne peuvent en aucun cas faire office de diagnostic énergétique et servent uniquement à donner une idée du score théorique d’une maison avant le passage d’un expert.

 

Chaque DPE est répertorié à l’ADEME (Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie).

Diagnostic de Performance Énergétique : combien ça coûte ?

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Dans le cadre d’une vente, c’est au propriétaire actuel du bien de payer le DPE. Lors d’une construction, c’est le maître d’ouvrage qui prend en charge les frais du diagnostic et le fait réaliser par un organisme indépendant. Pour une maison, le prix du DPE est compris entre 80 € et 250 € selon les experts qui interviennent. 

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