Entretien chaudière : guide complet sur l'obligation, le prix et la fréquence
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Sommaire
Depuis 2009, l’entretien annuel des chaudières est obligatoire en France. Cette vérification, souvent vue comme une corvée, est en réalité un vrai allié puisqu’elle préserve votre sécurité, évite les pannes et vous aide à faire des économies d’énergie. Mais attention, certaines règles sont à connaître pour être en conformité. Qui doit le faire ? Quand ? Combien ça coûte ? Et que risque-t-on en cas d’oubli ? La Prime Énergie vous explique tout !
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Est-ce que l’entretien d’une chaudière est obligatoire ?
Si l’entretien de la chaudière est recommandé pour tous les appareils sur le marché, il est obligatoire pour un grand nombre de chaudières, car si une chaudière gaz ou autre est mal entretenue, elle peut devenir dangereuse. Et c’est justement pour éviter les accidents que l’entretien annuel est devenu obligatoire en France depuis 2009, dès lors que sa puissance est comprise entre 4 et 400 kW.
Ce que dit la loi concernant la maintenance d'une chaudière
L’entretien d’une chaudière, ce n’est pas juste une recommandation ou du bon sens, c’est surtout une obligation. Il est encadré par le décret n°2009-649 du 9 juin 2009, qui impose une révision chaque année des chaudières concernées par un professionnel qualifié (certifié RGE ou Qualibat).
Ce professionnel vous remet ensuite une attestation d’entretien chaudière, à conserver pendant 2 ans. Elle peut notamment vous être demandée en cas de sinistre par votre assurance.
L’entretien d’une chaudière est obligatoire pour tous les appareils fonctionnant au :
Et les pompes à chaleur air-eau sont aussi concernées si leur puissance est dans la même fourchette.
🔎 À noter : il est interdit aujourd'hui d'installer une chaudière au fioul, fonctionnant à 100 % avec ce combustible, pour les logements neufs ou anciens.
Le ramonage de la chaudière
Les chaudières raccordées à un conduit d’évacuation des fumées ont l’obligation, en plus de la maintenance, d’effectuer un ramonage régulier :
1 fois par an pour les chaudières au gaz et au fioul ;
2 fois par an pour les chaudières au bois, dont une en période de chauffe.
🔎 À noter : si vous venez de remplacer récemment votre chaudière, le premier entretien doit être effectué dans l’année civile suivant son installation.
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Pourquoi l'entretien d'une chaudière est obligatoire ?
Vous vous demandez si c’est vraiment utile de faire entretenir votre chaudière chaque année ? La réponse est oui, et pas seulement parce que la loi l’impose. Un bon entretien, c’est une question de sécurité, d’efficacité, de confort et d’économies.
Voici quelques bonnes raisons de ne pas zapper l'entretien de votre chaudière, quel que soit le combustible utilisé :
prévenir les risques d’intoxication au monoxyde de carbone (CO), un gaz inodore, invisible et potentiellement mortel ;
garantir le bon fonctionnement de votre chaudière ;
améliorer les performances de votre chaudière et donc votre confort au quotidien ;
réduire les dysfonctionnements et prolonger la durée de vie de l’installation ;
limiter vos émissions polluantes en optimisant la combustion ;
faire des économies d’énergie : entre 8 et 12 % de réduction sur votre facture selon l’ADEME.
En bref, entre sécurité, économies, durée de vie et respect de la réglementation, l’entretien de votre chaudière est tout sauf une formalité. C’est une vraie bonne habitude à prendre pour votre logement comme pour votre portefeuille.
Et si vous vous demandez ce que vous risquez à ne pas le faire, il n’y a pas d’amende prévue en cas d’oubli, mais en cas d’accident (intoxication, incendie, etc.), votre assurance peut refuser de vous indemniser, faute d’attestation d’entretien.
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Que comprend l’entretien d’une chaudière ?
Que comprend l’entretien d’une chaudière ?
Comment se déroule la révision d'une chaudière ?
En principe, une visite d’entretien annuel par un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) comprend les étapes suivantes :
une vérification de l’état de votre chaudière ;
un nettoyage complet de tous les composants intérieurs ou extérieurs,(corps de chauffe, veilleuse, brûleur, etc.) ;
des réglages pour optimiser la combustion et éviter les pertes d’énergie ;
la mesure des émissions de polluants atmosphériques, notamment du monoxyde de carbone (CO) ;
des conseils personnalisés pour mieux utiliser votre chaudière ou la recommandation de son remplacement si nécessaire.
la remise de votre attestation d’entretien, sous 15 jours.
La maintenance d’une chaudière dure en moyenne entre 1h30 et 2h selon l’état de votre appareil.
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Locataire ou propriétaire : qui est responsable de l’entretien de la chaudière ?
C’est une question qui revient souvent, surtout quand la date de l’entretien approche ! Qui doit prendre rendez-vous avec le technicien chauffagiste ? Qui doit régler la facture ? La réponse dépend du type de logement et du contrat de location.
En logement individuel : c’est le locataire
Si vous êtes locataire d’une maison ou d’un appartement équipé d’une chaudière individuelle, c’est à vous qu’il revient d’assurer l’entretien annuel. Cette obligation est prévue par la loi, plus précisément par le décret n°87-712 du 26 août 1987, qui encadre les réparations locatives.
Une exception existe : si votre bail mentionne clairement que c’est au propriétaire que revient l’entretien de la chaudière (rare, mais possible), alors cette clause prévaut.
Et si l’entretien n’a pas été réalisé, le propriétaire peut retenir le montant de l’intervention sur le dépôt de garantie, lors du départ du locataire. Ou pire, si la chaudière tombe en panne, les frais de réparation, voire une partie du remplacement de la chaudière peuvent être imputés au locataire.
En chauffage collectif : c’est au propriétaire ou au syndic de copropriété
Dans un immeuble équipé d’une chaudière collective, en tant que locataire, vous n’avez rien à gérer. C’est le propriétaire bailleur ou le syndic de copropriété qui se charge de faire entretenir la chaudière centrale.
En revanche, le coût de l’entretien de la chaudière revient tout de même au locataire à travers les charges mensuelles de location, au même titre que le nettoyage des parties communes ou la taxe sur les ordures ménagères par exemple.
Et si la chaudière tombe en panne ?
L’entretien courant est à la charge du locataire. Mais pour tout ce qui touche à une réparation majeure comme le remplacement du corps de chauffe ou le changement de la chaudière, par exemple une ancienne chaudière au fioul par une chaudière gaz à condensation. C'est au propriétaire de financer les travaux.
Et en plus, le propriétaire bailleur peut bénéficier d’aides à la rénovation énergétique comme MaPrimeRénov’, la Prime Effy, la TVA réduite ou l'éco-PTZ pour réduire le coût de la facture.
Chaudière gaz : la TVA passe de 5,5 à 20 % !
Seules les chaudières hybrides bénéficient encore du taux à 5,5 %, car elles sont associées à une pompe à chaleur (PAC) air-eau.
Combien coûte l'entretien de la chaudière ?
Entretien ponctuel ou contrat annuel ?
Un entretien annuel coûte entre 100 et 200 € selon le professionnel choisi, les tarifs pratiqués dans votre région et le type de chaudière dont vous êtes équipé. Mais attention, ce tarif comprend uniquement la visite annuelle. Le dépannage, les pièces de rechange ou le ramonage ne sont pas inclus. En cas de panne, tout est facturé en plus.
À l’inverse, souscrire un contrat annuel d’entretien auprès d’un technicien chauffagiste vous fera économiser sur le montant de cette intervention. Le prix moyen d'un contrat d'entretien pour une chaudière gaz, fioul ou bois varie entre 150 € et 230 €.
Par ailleurs, un contrat d’entretien peut comprendre des prestations supplémentaires ou des réductions, par exemple :
un certain nombre de déplacements sont compris en cas de panne, voire illimité ;
la prise en charge du remplacement de certaines pièces ;
le ramonage (une prestation plutôt rarement comprise dans un contrat d'entretien).
En choisissant cette option, votre visite annuelle obligatoire est programmée à l’avance, ce qui est idéal pour ne plus l'oublier, et vous bénéficiez en prime d’un suivi personnalisé et de services supplémentaires pour votre installation.
Et en plus, souscrire un contrat de maintenance avec un chauffagiste dès l’installation d’une chaudière neuve ouvre droit à une prolongation de la garantie constructeur de votre appareil.
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Comment bien choisir un contrat d’entretien de chaudière ?
Tous les contrats d’entretien ne proposent pas les mêmes services. Avant de signer le devis, il faut regarder au-delà du prix et bien comprendre ce que comprend le contrat, la qualité du service et s’il est adapté ou non à votre chaudière. Un contrat d’entretien de chaudière doit inclure au minimum :
la visite annuelle obligatoire, avec attestation remise sous 15 jours ;
le contrôle du monoxyde de carbone, du rendement et de la sécurité de l’appareil de chauffage ;
le nettoyage complet de la chaudière ;
de dépannage (illimité ou avec un nombre défini).
Selon votre équipement et vos besoins, certaines options peuvent être très utiles :
le ramonage inclus (idéal pour les chaudières au bois ou au fioul) ;
un audit énergétique annuel gratuit, pour ajuster votre consommation ;
un service d’assistance téléphonique rapide en cas de problème ;
des remises sur les pièces non couvertes par la garantie.
Optez toujours pour un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ce label garantit des compétences techniques reconnues, un service de qualité et des conseils fiables sur les économies d’énergie, voire le remplacement de votre équipement.
Enfin, n’hésitez pas à consulter les avis client sur les professionnels et leurs contrats d’entretien : c’est un bon indicateur de qualité et ça peut guider votre souscription en toute confiance !
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FAQ sur l’entretien d’une chaudière
Une fois par an, dès lors que la puissance de votre chaudière est comprise entre 4 et 400 kW. Cela concerne les chaudières au gaz, fioul, bois, charbon.
Et si votre chaudière est raccordée à un conduit de fumée, un ramonage est aussi obligatoire 1 fois par an pour les chaudières gaz ou fioul. Et 2 fois par an pour les chaudières au bois.
C’est le professionnel qui réalise l’intervention. Il doit vous la transmettre dans un délai de 15 jours après la visite. Ce document peut être demandé par votre assurance en cas de sinistre. Elle doit être conservée au minimum 2 ans. En cas de litige ou de contrôle, vous devez être en mesure de la présenter si besoin.
Non, l’entretien d’une chaudière gaz, fioul ou bois, doit obligatoirement être faite par un technicien qualifié, comme un chauffagiste certifié RGE ou Qualibat. Seul un professionnel est habilité à garantir le bon fonctionnement d’une chaudière à gaz.
