Tout savoir sur l’entretien de votre chaudière

Si l’entretien de la chaudière est recommandé pour tous les appareils sur le marché, il est obligatoire pour un grand nombre de chaudières.

En effet, l'entretien annuel est une obligation légale pour les chaudières d'une puissance comprise entre 4 et 400 kW. Pour les équipements concernés, la révision doit être effectuée une fois par an, par un professionnel qualifié.

Quelles obligations légales existent concernant la maintenance d'une chaudière gaz ?

Quelle que soit l’ancienneté et le type de chaudière, elle doit faire l’objet d’un entretien annuel réalisé par un professionnel si sa puissance est comprise entre 4 et 400 kW. Cette obligation concerne les chaudières alimentées par les combustibles suivants :

• le fioul ;
• le gaz ;
• le bois ;
• le charbon ;
• un mélange de plusieurs de ces combustibles.

Les chaudières raccordées à un conduit d’évacuation des fumées ont l’obligation, en plus de la maintenance, d’effectuer un ramonage régulier : 

• une fois par an pour les chaudières au gaz et les chaudières au fioul ;
• deux fois par an, dont une fois pendant la période de chauffe, pour les chaudières au bois.

Si vous venez de remplacer votre chaudière, votre premier entretien doit être effectué dans l’année civile suivant son installation.

🔎 À noter : il est interdit aujourd'hui d'installer une chaudière au fioul, fonctionnant à 100 % avec ce combustible, pour les logements neufs ou anciens.

L'entretien d'une chaudière est une étape indispensable pour allonger sa durée de vie, assurer un bon état de fonctionnement, améliorer les performances de l'appareil et garantir un niveau de sécurité optimal aux habitants.

Voici quelques bonnes raisons de veiller à l'entretien de votre chaudière, quel que soit le combustible utilisé :

• éviter tout risque d'intoxication au monoxyde de carbone (potentiellement mortelle) avec une chaudière en mauvais état ou un logement trop peu ventilé. Le monoxyde de carbone est un gaz invisible et inodore, difficile à déceler ;

• en cas de mesure d'un taux de monoxyde de carbone trop élevé dans l'air ambiant, le technicien vous donne une conduite à tenir et stoppe votre chaudière jusqu'à ce que les conditions normales de fonctionnement soient rétablies ;

• assurer le meilleur fonctionnement possible pour la chaudière, pour prolonger sa durée de vie et éviter tout risque de panne ;

• optimiser votre chauffage et améliorer votre confort thermique, tout en réduisant les émissions de gaz à effet de serre, grâce au réglage de la chaudière ;

• faire des économies d'énergie : selon l'ADEME, un entretien régulier a l'avantage de vous faire économiser entre 7 et 12 % sur votre facture énergétique ! 

La visite d'entretien annuel de votre chaudière est donc avant tout une mesure de sécurité.

En résumé, entretenir votre chaudière, ce n'est pas simplement répondre à une obligation légale, c'est garantir la sécurité de votre foyer, réduire votre consommation d'énergie (donc faire des économies et réduire votre impact écologique) et améliorer les performances de votre appareil, ainsi que sa durée de vie !

En principe, une visite d’entretien annuel par un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) comprend les étapes suivantes :

1. la vérification de l’état de votre chaudière ;

    

2. le nettoyage complet de tous les éléments intérieurs ou extérieurs, dont le corps de chauffe ;

    

3. le réglage des mécanismes et la vérification des dispositifs de sécurité ;

    

4. la mesure des émissions de polluants atmosphériques ;

    

5. les conseils d’utilisation pour votre chaudière et la recommandation de son remplacement si nécessaire.

La maintenance dure généralement 1h30 à 2h selon l’état de votre appareil. Vous recevrez sous deux semaines une attestation d’entretien à conserver pendant deux ans minimum. C'est important, car ce document est demandé par votre assureur en cas de sinistre.

Locataire ou propriétaire : savoir à qui revient l'entretien d'une chaudière est une question que nous nous sommes tous posée un jour.

Selon la loi, l'entretien annuel d’une chaudière individuelle reste à la charge du locataire d’un appartement ou d’une maison, sauf mention spécifique précisée dans le bail.

Dans le cas d’une copropriété équipée d’une chaudière collective, c’est au propriétaire ou au syndic de copropriétaires de payer l'entretien et le nettoyage de la chaudière.

En revanche, toute réparation importante sur le système de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire revient à la charge du propriétaire du logement.

De même, s'il est nécessaire de remplacer un ancien chauffage, par exemple une ancienne chaudière au fioul par une chaudière gaz à condensation, c'est le propriétaire qui doit assumer les frais.

Un entretien annuel coûte entre 100 et 200 € selon le professionnel choisi, les tarifs pratiqués dans votre région et le type d’appareil dont vous disposez.

Souscrire un contrat annuel d’entretien auprès d’un chauffagiste vous fera économiser sur le montant de cette intervention. Le prix moyen d'un contrat d'entretien pour une chaudière varie entre 150 € et 230 €.

Ce contrat peut comprendre des prestations supplémentaires ou des réductions, par exemple :

• un certain nombre de déplacements compris en cas de panne ;
• la prise en charge du remplacement de certaines pièces ;
• le ramonage (prestation plutôt rarement comprise dans un contrat d'entretien).

En choisissant cette option, votre visite annuelle est programmée à l’avance, ce qui est idéal pour ne plus l'oublier, et vous bénéficiez en prime d’un suivi personnalisé pour votre installation.

Par ailleurs, souscrire un contrat de maintenance avec un chauffagiste dès l’installation d’une chaudière neuve ouvre droit à une prolongation de la garantie constructeur de votre appareil.

Dans tous les cas, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel qualifié RGE (Reconnu Garant de l'Environnement), qui est à même de vous donner des conseils pour faire des économies d'énergie ou choisir un équipement de chauffage performant et écologique.

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