Réhabilitation d’une maison : étapes, coûts et aides pour réussir votre projet

La réhabilitation de sa maison est un projet aussi passionnant que terrifiant. C’est l’occasion de redonner une seconde vie à une vieille bâtisse, d’améliorer votre confort thermique, tout en préservant le caché de votre demeure. Mais c’est aussi un projet qui demande de faire les bons choix sur les équipements, les matériaux et surtout les artisans. Alors pour vous guider dans votre petite rénovation ou dans la transformation complète de votre logement, on vous donne les clés pour appréhender chaque étape et vous mettre en relation avec les bons professionnels.

Réhabilitation, rénovation, restauration : quelles différences ?

Avant de faire intervenir des artisans chez vous, vous devez savoir précisément ce que vous attendez de vos travaux. Les mots rénovation, restauration et réhabilitation se ressemblent beaucoup, mais ils n’impliquent pas du tout les mêmes chantiers. Bien les distinguer permet de bien définir l'ampleur de vos travaux et de cibler les bons professionnels dès le départ :

• la rénovation : c'est le plus simple, vous avez une salle de bains qui date des années 80, des fenêtres qui sifflent dès qu'il y a un coup de vent, une façade un peu fatiguée ? Vous rénovez. On modernise, on rafraîchit, on améliore un point précis sans tout chambouler. Ça reste un travaux ciblé ;
   

• la restauration : c'est une autre histoire. Là, on parle de maisons avec du caractère, des pierres apparentes, colombages, moulures anciennes, tuiles plates... L'idée, c'est de retrouver l'esprit d'origine en utilisant les bonnes techniques et les bons matériaux. C'est du travail d'orfèvre, et si vous êtes en secteur protégé ABF (Architecte des Bâtiments de France), attendez-vous à devoir respecter pas mal de règles ;
   

• la réhabilitation : c'est le grand chantier, vous avez une belle et vieille bâtisse avec du cachet, mais franchement, elle n'est plus vivable en l'état. Électricité à refaire, isolation inexistante, distribution des pièces bizarres... Bref, tout est à revoir. La réhabilitation, c'est justement ça, remettre la maison aux normes d'aujourd'hui sans lui faire perdre son âme. Structure, réseaux, isolation, agencement... on touche à tout. C'est le bon choix quand vous voulez garder le charme sans sacrifier votre confort.

Faire un diagnostic pour comprendre l’ampleur du chantier

Pour définir clairement votre projet, une étape est incontournable : l’étude de l’existant. C’est souvent là que se dévoilent les points forts de la maison, mais aussi les points faibles qui peuvent augmenter le prix final des travaux.

Commencez par la DPE (Diagnostic de Performance Energétiqaue), ce bilan permet d’identifier les pertes de chaleur et de comprendre où agir en priorité :

• isolation des murs ;

• isoltion de la toiture ;

• isolation du sol ;

• changement du système de chauffage ;

• installation d’une VMC performante.

Si vous cherchez à sortir d’une passoire thermique (DPE F ou G), cet audit énergétique sera votre allié pour réaliser les bons travaux et améliorer votre DPE.

Vient ensuite le diagnostic structurel, qui vérifie l’état de la charpente, des fondations et des murs porteurs. Dans une maison ancienne, une faiblesse structurelle doit toujours être traitée en premier : c’est elle qui garantit la solidité du bâtiment et la sécurité du chantier.

🎬 Comment se déroule votre étude travaux avec Effy ?
 

Quand on réhabilite une maison, il ne s’agit pas seulement de faire des travaux. C’est un vrai parcours qui transforme un logement ancien en un lieu confortable, sûr et performant. Pour éviter les aller-retour et les imprévus, l’ordre des interventions doit être étudiée. Chaque étape prépare la suivante et garantit un chantier solide du début à la fin.

La bonne chronologie des travaux de réhabilitation

Une réhabilitation, ça ne s'improvise pas. Il y a un ordre à respecter si vous ne voulez pas tout refaire deux fois. Voici comment ça se passe, étape par étape.

1/ Gros œuvre et démolition

On attaque par le plus gros. Tout ce qui doit disparaître, on le retire. Tout ce qui doit tenir, on le consolide. Fondations, murs porteurs, charpente... c'est le moment de remettre la maison d'aplomb. Si la structure ne tient pas, inutile d'aller plus loin dans le chantier.

2/ Mise hors d’eau et hors d’air

Une fois que la maison tient debout, on la protège. Toiture refaite, portes et fenêtres posées. À partir de là, la pluie et le vent restent dehors. C'est un cap dans le planning de vos travaux, puisque vous pouvez travailler dès à présent à l'intérieur sans craindre les intempéries.

3/ Isolation et systèmes de chauffage

Là, c'est le plus long. Isolation des murs, du sol, des combles, ventilation, système de chauffage... c'est maintenant que vous transformez vraiment votremaison. C'est aussi là que vous faites les bons choix pour votre confort thermique futur et sans oublier votre facture énergétique !

4/ Second œuvre

C’est au tour des réseaux :

• tuyaux ;

• câbles électriques ;

• gaines de ventilation.

Puis viennent les cloisons qui redessinent l'espace de votre logement. Vous commencez à voir les espaces et vous projeter dans la disposition de vos futurs meubles !

5/ Finitions

La dernière ligne droite et généralement la plus plaisante. Revêtements des sols, peintures, cuisine, salle de bains, petits aménagements, c’est le moment ou votre décoration d’intérieur commence à prendre forme.

Les priorités : mettre l’isolation et l’efficacité énergétique au centre

Dans une réhabilitation, l’enjeu énergétique, c'est vraiment le nerf de la guerre. Une vieille maison, c'est souvent une passoire énergétique, la chaleur fuit par les murs, s'envole par le toit, s'échappe par les fenêtres. Résultat, vous chauffez pour rien, et votre facture s'envole elle aussi.

En renforçant l'isolation et en installant un système de chauffage qui tient la route, vous changez tout. Mais attention, lorsqu’on fait des travaux d’isolation, il faut ensuite penser ventilation !

Une réhabilitation, c’est un chantier où interviennent plusieurs métiers : maçonnerie, toiture, isolation, électricité, chauffage, aménagement intérieur… La réussite du projet repose autant sur la compétence de chaque artisan que sur leur capacité à travailler ensemble. S’entourer des bons professionnels change tout avec moins d’imprévus, un chantier qui avance au bon rythme et, surtout, une maison qui gagne vraiment en confort et en valeur.

Le rôle du maître d’œuvre, de l'architecte et des artisans

Selon l’ampleur de votre réhabilitation, plusieurs profils peuvent vous accompagner :

• l’architecte ou le maître d’œuvre : ils deviennent indispensables si vous touchez à la structure, à la façade ou à l’organisation des volumes intérieurs. Leur rôle est clair : concevoir le projet, coordonner les artisans et garantir la cohérence de l’ensemble. Ils vous évitent aussi bien des imprévus grâce à un suivi régulier du chantier ;
   

• les artisans spécialisés : maçons, couvreurs, électriciens, chauffagistes, menuisiers, chaque métier intervient à une étape précise. Si vous n’avez pas de maître d’œuvre ou d’Accompagnateur Rénov', c’est vous qui devrez organiser leur passage, vérifier les délais et veiller à ce que tout s’enchaîne correctement.

Pourquoi un artisan RGE est indispensable pour votre réhabilitation ?

Si votre projet inclut de l’isolation, un nouveau système de chauffage ou de ventilation, le label RGE fortement recommandé. Outre le fait qu’il fasse partie des conditions pour obtenir les aides de l’Etat pour vos travaux de rénovation énergétique, c’est aussi un gage de sérieux.

Un artisan RGE connaît les bonnes pratiques, les matériaux adaptés, et intervient dans les règles de l’art pour vous garantir un logement plus confortable, plus économe et durablement sécurisé.

Combien coûte les travaux ?

Le prix d’une rénovation ou d’une réhabilitation dépend essentiellement des travaux engagés et de la surface. Comptez en moyenne entre 1 500 € à 3 000 €/m², mais ce prix est extrêmement variable et dépend entièrement de l'état initial du bâtiment et de l'ampleur des travaux nécessaires.

Quelles aides financières pour réhabiliter une maison ?

Heureusement, une partie de ces travaux peut être financée par des aides de l’État, uniquement lorsqu’ils améliorent l’efficacité énergétique de votre maison (isolation thermique, remplacement du chauffage, ventilation performante, etc.) et sous condition de faire appel à installateur RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) :

• MaPrimeRénov' ;

• les primes CEE (chez nous la Prime Effy) ;

• la TVA à taux réduit à 5,5 % ;

• l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ;

• les aides locales.

Ci-dessous voici un exemple de devis pour une maison, pour vous donner une idée du prix que peut coûter une rénovation globale :

Chantier de rénovation globale dans l'Essonne (91)

Contexte : en 2025, l'audit énergétique réalisé chez nos clients dans l'Essonne met en évidence que leur maison de 65 m², construite en 1962, est classée G sur l’échelle du DPE, faisant d'elle une véritable passoire thermique. Ce foyer, composé de deux adultes et deux enfants aux revenus très modestes, fait face à une facture énergétique annuelle de 3 050 €, due à une consommation combinée d’électricité et de bois. 

Souhaitant alléger ce poids financier et améliorer leur confort, ils ont entrepris un projet de rénovation globale. Nous les avons accompagnés tout au long de cette démarche, et voici le résultat.

Projection des économies réalisées 

Exemple basé sur un cas réel de travaux réalisés par Effy. Les économies sont une projection non contractuelle, dont le calcul est basé sur des moyennes observées pour des logements et installations équivalents.