Mon logement est une passoire thermique : que faire ?

Le terme de passoire thermique est sur toutes les lèvres, mais savez-vous vraiment ce qu'est une passoire énergétique ? Quels sont les logements concernés ? Comment savoir si une maison ou un appartement est une passoire thermique ? Et surtout, quelles sont les solutions pour y remédier ? Retrouvez toutes les réponses à vos questions, ainsi que le calendrier actualisé des interdictions de location.

Calculez le montant des aides disponibles pour réaliser des travaux dans une passoire thermique !

Vous ressentez de l’inconfort chez vous malgré un chauffage allumé au maximum ? Votre logement est humide à certains endroits et vos factures énergétiques explosent en hiver ? Ces signes indiquent qu'il est possible que vous viviez dans une passoire thermique.

Les passoires thermiques sont des logements très énergivores, ce qui est souvent dû à une mauvaise isolation et à des installations de chauffage et/ou d'eau chaude sanitaire vétustes et peu performants.

Si vous vivez dans une passoire thermique, votre logement :

• consomme beaucoup d'énergie pour le chauffage ;
• subit des déperditions thermiques dans les combles, les sols ou les murs, qui laissent la voie ouverte au froid (ou à la chaleur en été) et à l'humidité.

Comment savoir si mon logement est une passoire thermique ?

Un logement est considéré comme une passoire thermique lorsqu'il obtient une étiquette énergie F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique).

Le DPE ou l'audit thermique sont deux diagnostics qui permettent de calculer la consommation énergétique d'un bâtiment et de lui attribuer une classe énergie.

Les passoires thermiques sont donc les maisons ou les appartements qui consomment plus de 331 kWh/m² par an. Concernant l'étiquette climat, qui mesure les émissions de CO2, les passoires énergétiques rejettent plus de 71 kg de CO2/m² par an.

💡 Notre conseil : pour savoir si vous vivez dans une passoire thermique, réalisez un bilan énergétique ou un DPE en faisant appel à un diagnostiqueur qualifié. Vous pouvez aussi utiliser notre simulateur pour avoir une estimation en quelques secondes de l'étiquette énergie de votre logement !

L'audit vous permet aussi de découvrir les principaux travaux à réaliser pour gagner en confort dans votre logement. Notez que seul un audit énergétique indique les mesures spécifiques à prendre pour rénover efficacement votre bien.

L’auditeur réalise un diagnostic approfondi et vous propose plusieurs scénarios de travaux. L’audit permet aussi de calculer les économies d’énergies potentielles et les aides disponibles pour votre projet.

🔎 À noter : l’audit énergétique est obligatoire pour prétendre aux aides financières mises en place par l’État.

👉 Vous hésitez encore à réaliser un audit énergétique de votre maison ? Jamy saura sûrement vous convaincre de son intérêt !

Où se trouvent les passoires thermiques en France ?

En France, ce sont environ 4,8 millions de logements (résidences principales) qui sont classés comme passoires thermiques (DPE F et G), ce qui représente 15,7 % du parc sur 30 millions de résidences principales.

Si les chiffres sont encore élevés, il est important de noter les améliorations : de 2022 à 2023, ce sont 380 000 logements qui sont sortis du statut de passoire énergétique. Les deux régions qui font figure de mauvais élèves dans l'hexagone sont les Hauts-de-France et l'Île-de-France.

Évidemment, face aux interdictions de location des passoires thermiques, les propriétaires se précipitent pour vendre leurs biens, ce qui augmente le nombre de passoires énergétiques sur le marché de l'immobilier.

Le calendrier des interdictions pour louer une passoire thermique

La loi Climat et résilience interdit peu à peu les passoires thermiques à la location afin d'accélérer la transition écologique.

Vous en avez entendu parler ? Voici le calendrier de l'interdiction de location des passoires thermiques en France :

• au 1ᵉʳ janvier 2023 : interdiction de location des logements G+ (les plus énergivores de la classe G) ;

• au 1ᵉʳ janvier 2025 : interdiction de location des logements G ;

• au 1ᵉʳ janvier 2028 : interdiction de location des logements F ;

• au 1ᵉʳ janvier 2034 : interdiction de location des logements E.

En résumé, en 2034, il sera nécessaire d'avoir une étiquette énergie D pour pouvoir louer un appartement ou une maison.
Ces mesures sont prises par le gouvernement afin d'inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation et décarboner ainsi le parc immobilier français. 

Peut-on vendre une passoire thermique selon la loi ?

Il est possible de vendre un logement classés G ou F, à condition de réaliser un audit énergétique avant de passer une annonce de vente.

Effectivement, depuis le 1ᵉʳ avril 2023, il est obligatoire de faire un audit énergétique en faisant appel à un auditeur qualifié, avant de vendre une passoire thermique. L'audit n'oblige pas à réaliser les travaux préconisés, mais il permet d'informer les futurs acquéreurs des caractéristiques du bien et des travaux recommandés.

🎬 Tout savoir sur l'audit énergétique obligatoire : 1 minute, top chrono !

Comme l'audit le suggère, la solution pour sortir du statut de passoire thermique consiste à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Ces travaux permettent d'améliorer les performances énergétiques de votre logement et de réduire son impact écologique (consommation réduite et moins d'émission de gaz).

Parmi les travaux les plus fréquents, vous retrouverez :

• l'isolation de la toiture (combles aménageables ou perdus), des murs (par l’intérieur ou l’extérieur) et des planchers bas (ou sous-sol) ;

• le remplacement du système de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire, avec des équipements plébiscités comme la pompe à chaleur, la chaudière biomasse, le poêle à bois ou le chauffage solaire ;

• le changement des menuiseries, portes et fenêtres, et l'installation de double vitrage ou triple vitrage ;

• la mise en place d’une ventilation performante, comme une VMC double flux ;

• éventuellement, l'installation de panneaux solaires si vous souhaitez produire votre propre énergie verte.

Nous vous accompagnons de A à Z dans votre projet de rénovation d’une passoire thermique ! Notre réseau de 4 300 artisans RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) nous permet de vous mettre en relation avec les meilleurs professionnels de la rénovation.

Il est compliqué de sortir d'une passoire thermique en s'attaquant à un seul poste de rénovation. Il est donc nécessaire d'opter pour un bouquet de travaux dans l'objectif de gagner plusieurs classes énergie, par exemple, en passant d'un DPE F à un DPE C ou B.

Contrairement à une idée reçue, le reste à charge d'un projet de rénovation globale n'est pas nécessairement plus élevé que pour un seul geste de rénovation énergétique.

Pourquoi ? En choisissant de faire plusieurs travaux, les aides allouées sont plus importantes. Vous pouvez alors financer jusqu'à 90% de votre devis et réaliser jusqu'à 80% d'économies d'énergie dans votre logement grâce à une rénovation globale !

Et en plus d'optimiser le coût du chantier, en réalisant une rénovation globale, vous gagnez du temps !

Au-delà du gain notable en confort de vie, votre habitation prend aussi de la valeur sur le marché immobilier ! Si vous souhaitez la mettre en location ou la vendre, vous aurez la certitude de réaliser une meilleure transaction qu'avec une passoire thermique.

Exemple de rénovation globale dans le Loiret (45)

Contexte : en 2024, l'audit énergétique effectué chez nos clients de revenu supérieur révèle que leur maison est de classe F (passoire thermique). Nos clients souhaitent donc faire des travaux afin de réduire le montant de leurs factures d'énergie et d'améliorer leur confort. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

Travaux effectués
Installation pompe à chaleur air-air	11 380 €
Installation chauffe-eau thermodynamique	5 680 €
Isolation murs par l'extérieur	37 780 €
Montant des travaux	54 840 €
Montant des aides	- 24 678 €
Reste à payer	30 162 €*
	*soit une prise en charge à hauteur de 45% par les aides financières
Gain énergétique	77%
• Passage de la classe F à la classe B • Retour sur investissement en 1 an

Si le budget à allouer à la rénovation globale pour votre passoire thermique vous semble élevé, sachez que des aides financières peuvent alléger la facture.

Selon votre revenu fiscal de référence, vous pouvez prétendre à plusieurs aides de l’État en 2024 :

• MaPrimeRénov' Parcours accompagné : jusqu’à 15 000€ (dans la limite de 50% du coût des travaux) pour une rénovation globale (en justifiant d'un gain énergétique minimal de  55%;

• MaPrimeRénov' monogeste : d'un montant maximum de 10 000 € ;

• MaPrimeRénov' bonus sortie de passoire thermique (classes F ou G) : d'un montant de 1 500 € maximum ;

• la prime énergie : jusqu’à 25 000€ pour une rénovation globale ;

• la TVA réduite à 5,5 % : appliquée sur tous vos travaux de rénovation d’une passoire thermique (matériel et main d'œuvre) sur la facture de votre artisan RGE ;

• l’éco-prêt à taux zéro : empruntez jusqu’à 50 000 € pour un projet de rénovation globale, remboursable sur 20 ans.

Lorsque vos travaux de rénovation énergétique globale seront terminés, habiter dans une passoire thermique ne sera plus qu’un lointain souvenir. Vous pouvez ensuite réaliser un DPE afin de constater le gain énergétique et l'amélioration de votre classe énergie !

Calculez le coût de vos travaux et le montant de vos aides pour rénover votre passoire thermique et gagner en confort de vie !