Mon logement est une passoire thermique : que faire ?

Le terme de passoire thermique est sur toutes les lèvres, mais savez-vous vraiment de quoi il s’agit ? Quels sont les logements concernés ? Comment savoir si une maison ou un appartement est une passoire thermique ? Et surtout, quelles sont les solutions pour y remédier ? Retrouvez toutes les réponses à vos questions, ainsi que le calendrier actualisé des interdictions de location.

Calculez le montant des aides disponibles pour réaliser des travaux dans une passoire thermique !

Définition de la passoire thermique

Un logement est considéré comme une passoire thermique lorsqu'il obtient une étiquette énergie F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique).

Concrètement, les passoires thermiques sont des maisons ou les appartements qui consomment plus de 331 kWh/m² par an et rejettent plus de 71 kg de CO₂/m² par an.

En résumé, les passoires thermiques sont des logements très énergivores et inconfortables. Cela est souvent dû à une mauvaise isolation et à des installations de chauffage et/ou d'eau chaude sanitaire vétustes et peu performants.

Passoires thermiques : les chiffres clés

En France, ce sont environ 4,2 millions de logements (résidences principales) qui sont classés comme passoires thermiques (DPE F et G), ce qui représente 13,9 % du parc des résidences principales.

D’après les SDES (statistiques publiques de l'énergie, des transports, du logement et de l’environnement), les passoires thermiques représentent :

• 15,9 % du parc locatif privatif (1,3 million de logements) ;

• 14,6 % de propriétaires occupants (2,6 millions de logements) ;

• 7,4 % du parc locatif social (0,3 million de logements).

Si les chiffres sont encore élevés, il est important de noter les améliorations : entre 2023 à 2024, ce sont 509 000 logements qui sont sortis du statut de passoire énergétique. Les deux régions qui font figure de mauvais élèves dans l’Hexagone sont les Hauts-de-France et l'Île-de-France.

Votre logement est-il une passoire thermique ?

Les signes qui montrent que vous vivez (sûrement) dans une passoire thermique

Vous ressentez de l’inconfort chez vous malgré un chauffage allumé au maximum ? Votre logement est humide à certains endroits et vos factures énergétiques explosent en hiver ? Ces signes indiquent que vous vivez certainement dans une passoire thermique.

En effet, si vous vivez dans une passoire thermique, votre logement consomme beaucoup d'énergie pour le chauffage. Il subit des déperditions thermiques dans les combles, les sols ou les murs, qui laissent la voie ouverte au froid (ou à la chaleur en été) et à l'humidité.

Réaliser un DPE ou un audit pour confirmer le diagnostic

Pour savoir si vous vivez dans une passoire thermique, vous devez réaliser un DPE ou un audit énergétique en faisant appel à un diagnostiqueur qualifié. Ces deux bilans énernétiques permettent de calculer la consommation énergétique d'un bâtiment et de lui attribuer une classe énergie. 

En revanche, seul l'audit énergétique indique les mesures spécifiques à prendre pour rénover efficacement votre bien. Il vous permet de découvrir les travaux à réaliser pour gagner en confort dans votre logement. L’auditeur réalise un diagnostic plus approfondi et vous propose plusieurs scénarios de travaux. 

L’audit permet aussi de calculer les économies d’énergies potentielles et les aides disponibles pour votre projet. Il est d’ailleurs indispensable pour prétendre à certaines des aides destinées aux propriétaires bailleurs.

💡 L'astuce : vous pouvez aussi utiliser notre simulateur pour avoir une estimation en quelques secondes de l'étiquette énergie de votre logement !

Ces dernières années, des mesures ont été prises par le gouvernement afin d'inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation dans leurs passoires thermiques. L'objectif ? Décarboner le parc immobilier français.

Le calendrier d'interdictions pour louer une passoire thermique

La loi Climat et Résilience interdit peu à peu les passoires thermiques à la location afin d'accélérer la transition écologique.

Voici le calendrier de l'interdiction de location des passoires thermiques en France :

• au 1ᵉʳ janvier 2023 : interdiction de location des logements G+ (les plus énergivores de la classe G) ;

• au 1ᵉʳ janvier 2025 : interdiction de location des logements G ;

• au 1ᵉʳ janvier 2028 : interdiction de location des logements F ;

• au 1ᵉʳ janvier 2034 : interdiction de location des logements E.

En résumé, à compter de 2034, il sera nécessaire d'avoir une étiquette énergie D pour pouvoir louer un appartement ou une maison.

Puis-je vendre ma maison avec un DPE F ou G ?

Il est possible de vendre un logement classés G ou F, à condition de réaliser un audit énergétique avant de passer une annonce de vente.

En effet, depuis le 1ᵉʳ avril 2023, il est obligatoire de faire un audit énergétique en faisant appel à un auditeur qualifié, avant de vendre une passoire thermique. L'audit n'oblige pas à réaliser les travaux préconisés, mais il permet d'informer les futurs acquéreurs des caractéristiques du bien et des travaux recommandés.

🔎 À noter : face aux interdictions de location des passoires thermiques, les propriétaires se précipitent pour vendre leurs biens, ce qui augmente le nombre de passoires énergétiques sur le marché de l'immobilier.

🎬 Tout savoir sur l'audit énergétique obligatoire : 1 minute, top chrono !

Réalisez votre audit dès à présent !

Comme l'audit le suggère, la solution pour sortir du statut de passoire thermique consiste à réaliser des travaux de rénovation énergétique. 

Ces travaux permettent d'améliorer les performances énergétiques de votre logement et de réduire son impact écologique (consommation réduite et moins d'émissions de gaz à effet de serre).

Parmi les travaux les plus fréquents, vous retrouverez :

• l'isolation thermique de la toiture (combles aménageables ou perdus), des murs (par l’intérieur ou l’extérieur) et des planchers bas (ou sous-sol) ;

• le remplacement du système de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire, avec des équipements plébiscités comme la pompe à chaleur, la chaudière biomasse, le poêle à bois ou le chauffage solaire ;

• le changement des menuiseries, portes et fenêtres, et l'installation de double vitrage ou triple vitrage ;

• la mise en place d’une ventilation performante, comme une VMC double flux ou simple flux hygroréglable ;

• éventuellement, l'installation de panneaux solaires si vous souhaitez produire votre propre énergie verte.

Nous vous accompagnons de A à Z dans votre projet de rénovation de passoire thermique ! Notre réseau de 4 000 artisans Partenaires RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) nous permet de vous mettre en relation avec les meilleurs professionnels de la rénovation.

Rénovez votre logement énergivore dès à présent !

Rénovation d’ampleur : définition et avantages

Il est compliqué de sortir d'une passoire thermique en ne s'attaquant qu'à un seul poste de rénovation. Il est donc préférable d'opter pour un bouquet de travaux dans l'objectif de gagner plusieurs classes énergie, en passant d'un DPE F à un DPE C ou B, par exemple.

Si cette solution est la plus efficace, elle présente d’autres avantages. En effet, en choisissant de faire plusieurs travaux, vous optimisez le coût du chantier et les aides allouées sont plus importantes. 

Vous pouvez financer jusqu'à 80 % de votre devis et réaliser jusqu'à 80 % d'économies d'énergie dans votre logement grâce à une rénovation globale !

Au-delà du gain notable en confort de vie, votre habitation prend aussi de la valeur sur le marché immobilier ! Si vous souhaitez la mettre en location ou la vendre, vous aurez la certitude de réaliser une meilleure transaction qu'avec une passoire thermique.

Quelles aides pour la rénovation globale en 2025 ?

Si le budget à allouer à la rénovation d’ampleur de votre passoire thermique vous semble élevé, sachez que des aides financières peuvent alléger la facture.

Selon votre revenu fiscal de référence, vous pouvez prétendre à plusieurs aides mobilisables en 2025 :

• MaPrimeRénov' Parcours accompagné : jusqu'à 80 % du coût total des travaux HT pour les revenus les plus modestes. ;

• MaPrimeRénov' monogeste : une aide qui dépend des travaux effectués et de vos revenus ;

• la prime énergie : son montant varie en fonction de l’opération réalisée ;

• la TVA réduite à 5,5 % : appliquée sur tous vos travaux de rénovation d’une passoire thermique (matériel et main d'œuvre) sur la facture de votre artisan RGE ;

• l’éco-prêt à taux zéro : empruntez jusqu’à 50 000 € pour un projet de rénovation globale, remboursable sur 20 ans.

Chantier de rénovation globale dans le Loiret (45)

Contexte : face à la hausse constante des prix de l’énergie, notre cliente, aux revenus très modestes, a décidé en 2025 d’engager des travaux pour réduire sa consommation. Sa maison, construite en 1955 dans le Loiret (45), présente une superficie de 70 m² et obtient un DPE de classe F, signe d’une mauvaise performance énergétique. Le foyer, composé d’un adulte, dépense près de 2 880 € par an en électricité et gaz pour se chauffer.

Pour améliorer son confort et alléger ses factures, elle souhaite remplacer son ancien système de chauffage par un équipement plus économe et repenser l’isolation de son logement. Nous l’avons accompagnée dans cette démarche de rénovation énergétique afin de transformer sa maison en un habitat plus confortable, écologique et économique. Voici ce qu'il s'est passé :

Projection des économies réalisées 

Exemple basé sur un cas réel de travaux réalisés par Effy. Les économies sont une projection non contractuelle, dont le calcul est basé sur des moyennes observées pour des logements et installations équivalents.

Lorsque vos travaux de rénovation énergétique globale seront terminés, habiter dans une passoire thermique ne sera plus qu’un lointain souvenir. Vous pouvez ensuite réaliser un DPE afin de constater le gain énergétique et l'amélioration de votre classe énergie !

🎬 Notre client a rénové sa maison et partage son expérience en vidéo !

Vous aussi, passez à la rénovation globale avec La Prime Énergie par Effy !