Le DPE obligatoire en 10 questions-réponses

Que vous soyez vendeur, acheteur ou locataire d’un logement, vous ne pouvez plus passer à côté du diagnostic de performance énergétique (DPE) en 2025 ! Cette étude, qui évalue la consommation énergétique et l'impact environnemental d'un bien, est devenue incontournable dans de nombreuses situations. Alors, dans quels cas le DPE est-il obligatoire ? La Prime Énergie fait le point en 10 questions réponses.

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Le diagnostic de performance énergétique est une étude qui évalue la consommation d'énergie et l’impact environnemental d'un logement. En 2025, ce bilan énergétique est obligatoire dans certaines situations, car il présente de nombreux intérêts :
 

• information et transparence : il renseigne les futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique réelle du bien avant toute transaction ; 
   

• aide à la décision : il permet de comparer plusieurs biens immobiliers sur une même base (étiquette énergie, dépenses énergétiques à prévoir…) ;
   

• plan d’action : il identifie les travaux de rénovation énergétique à engager pour optimiser le confort des occupants et réduire leurs factures d'énergie.

🔎 À noter : le DPE intègre plusieurs éléments clés, dont deux notes allant de A (très performant) à G (très énergivore) : l'une évalue la consommation énergétique du logement, l'autre mesure ses émissions de gaz à effet de serre.

Oui, le DPE est obligatoire pour toute vente immobilière, et ce qu’elle concerne une maison, un appartement ou un immeuble.

Concrètement, si vous souhaitez vendre un bien, vous devez faire réaliser ce diagnostic immobilier par un professionnel certifié avant de publier votre annonce. Les étiquettes énergie et climat doivent impérativement figurer sur cette dernière. Vous transmettrez ensuite le diagnostic à l'acquéreur avant la signature de l'acte de vente.

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Oui, le DPE est obligatoire pour toute mise en location d'un logement, qu'il s'agisse d'une location vide ou meublée. Vous devez le faire réaliser avant de publier votre annonce et le remettre à votre locataire lors de la signature du bail.
 

Au-delà de cette obligation, le DPE a désormais des conséquences concrètes sur la mise en location du bien : avec la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, les logements ayant un mauvais DPE sont progressivement interdits à la location. 
 

Ainsi, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements ayant un DPE G sont exclus du marché locatif. Suivront les biens classés F (en 2028) et ceux notés E (en 2034). Après cela, seuls les logements de classe A, B, C et D pourront être proposés à la location.

🔎 À noter : avec cette mesure, l'État souhaite inciter les propriétaires bailleurs à rénover « passoires thermiques » (classées F ou G). Il entend ainsi améliorer la performance énergétique de son parc d’habitation, lutter contre la précarité énergétique et atteindre ses objectifs climatiques.

Oui, le DPE est obligatoire pour tous les bâtiments neufs dont le permis de construire a été déposé après le 1ᵉʳ juillet 2007. Il doit être réalisé dès l'achèvement des travaux, avant la livraison du logement à son propriétaire.

Lorsqu’il concerne une construction neuve, le DPE est réalisé dans un cadre particulier : initié par le maître d’ouvrage et valable pendant 10 ans, il s'appuie sur les résultats de l'étude thermique et énergétique réalisée lors de la conception du bâtiment.

Il permet ainsi de confirmer que les performances énergétiques annoncées sont bien conformes aux normes en vigueur.

🔎 À noter : à l’heure actuelle, c’est la RE 2020 (Réglementation Environnementale) qui régit les normes de construction en France.

Actuellement, le DPE n'est pas exigé lorsque vous souhaitez prétendre à MaPrimeRénov'. Toutefois, à partir du 1ᵉʳ janvier 2027, les règles évoluent en France métropolitaine : à compter de cette date, les demandeurs devront fournir un DPE de leurs logements. 
 

En effet, le DPE servira à déterminer le parcours d'aide auquel vous pouvez accéder : les maisons individuelles classées F ou G seront automatiquement orientées vers le Parcours accompagné, prévu pour la rénovation globale, et ne pourront plus bénéficier du Parcours par geste.

Notez que l'audit énergétique est d'ores et déjà requis pour MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur. Bien plus poussé que le DPE, l’audit analyse les performances de votre habitation et vous propose un plan de travaux personnalisé, avec une estimation du coût à prévoir pour sa rénovation et des aides financières mobilisables.

💡 Notre conseil : même si l’audit énergétique n'est pas requis pour toutes les demandes, il reste vivement recommandé pour identifier les points faibles de votre logement et cibler les travaux à privilégier pour améliorer son DPE !

Avant de rénover, estimez la performance énergétique de votre habitation !

Le diagnostic de performance énergétique concerne la plupart des biens immobiliers. Cependant, l’article R126-15 du Code de la construction et de l’habitation dresse une liste de logements non soumis au DPE.

Le DPE de votre habitation doit impérativement être réalisé par un diagnostiqueur certifié, ayant souscrit une assurance professionnelle. Cet expert doit, par ailleurs, être totalement indépendant (il ne doit pas être un proche, un parent ou une connaissance).

💡 L'astuce : le ministère de la Transition écologique met un annuaire de diagnostiqueurs immobiliers certifiés à votre disposition.

🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.

Estimez la performance énergétique et environnementale de votre bien en quelques clics !

Le DPE de votre logement regroupe différentes informations visant à évaluer sa performance énergétique et environnementale. Vous y trouverez : 
 

• des étiquettes énergie et climat : elles classent le bien de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre ;
   

• l'estimation des coûts énergétiques annuels : le DPE intègre une fourchette de dépenses théoriques pour le chauffage, l'eau chaude et le refroidissement ; 
   

• des indicateurs de confort : il contient des informations liées à l’isolation thermique ou au niveau de confort d'été du logement, par exemple ;
   

• une description technique : il présente les équipements qui composent votre logement (système de chauffage, d’eau chaude sanitaire ou de ventilation) ; 
   

• des recommandations de travaux : des scénarios de travaux, visant à améliorer la performance énergétique du logement, sont également présentés.

🔎 À noter : le DPE doit aussi mentionner un numéro d'identification à 13 chiffres, délivré par l’Ademe (Agence de la transition écologique). Sans ce numéro, votre DPE n’est pas valable.

En 2025, le prix d’un diagnostic de performance énergétique se situe entre 100 et 250€. En pratique, plusieurs critères peuvent influencer le coût de votre étude, comme :

• la surface de votre logement : plus votre bien est grand, plus le tarif augmente ;

• le type de bien : le coût à prévoir pour une maison n’est pas le même que pour un appartement ;

• la localisation géographique : les tarifs peuvent varier selon les régions ;

• le diagnostiqueur choisi : les professionnels sont libres de fixer leurs tarifs.

💡 Notre conseil : comparez plusieurs devis de professionnels avant de vous engager !

En 2021, le DPE a fait l’objet d’une réforme qui l’a rendu pleinement opposable. Concrètement, cela signifie que l'acquéreur ou le locataire peut saisir le tribunal en cas d’irrégularité. La responsabilité du vendeur ou du propriétaire peut ainsi être engagée dans les cas suivants : 
 

• absence ou non-transmission du DPE ;

• informations erronées et mensongères dans l’annonce ;

• recours à un diagnostiqueur non certifié.
   

Les risques encourus varient selon la nature du manquement (amende administrative, annulation de la vente ou du bail, diminution du prix, dommages et intérêts…).

💡 Notre conseil : ces sanctions sont facilement évitables en respectant trois règles simples : faire réaliser le DPE par un professionnel certifié, le transmettre systématiquement à l’acquéreur ou au locataire, vérifier les informations apparaissant dans l’annonce.