DPE pour la location : ce qu’il faut savoir en 2025

Vous souhaitez louer votre logement et vous vous posez des questions sur son DPE (diagnostic de performance énergétique) ? Peut-on louer un logement sans DPE ? Quelles sont les obligations et les interdictions du propriétaire bailleur en matière de DPE ? Dans ce guide, La Prime Énergie répond à toutes vos questions sur le DPE pour la location.

Évaluez la performance énergétique de votre bien immobilier dès à présent !

Oui, le DPE doit obligatoirement être fourni par le propriétaire au locataire dès la mise en location du bien. Il doit ensuite être impérativement annexé au bail de location.

Le DPE est un diagnostic immobilier incontournable en cas de location d’une maison ou d’un appartement, et ce, pour une raison simple : il informe le futur locataire sur sa consommation d'énergie et son impact environnemental.

Il contient différents éléments, dont une note allant de A (très performant) à G (très énergivore), qui constitue un véritable repère pour le futur locataire. Il peut ainsi évaluer la performance du bien en un coup d’oeil.

En résumé, si vous êtes propriétaire bailleur ou vendeur, vous devez impérativement fournir un DPE valide à votre futur acquéreur ou locataire (sauf si votre bien n’est pas soumis au DPE). Sans cela, ce dernier peut saisir le tribunal et vous vous exposez à des sanctions (annulation du bail ou de la vente, dommages et intérêts…).

Combien de temps un DPE est-il valable pour une location ?

En principe, la durée de validité d’un DPE est de 10 ans. Cependant, des exceptions s’appliquent pour certains diagnostics réalisés avant juillet 2021. 
 

Ainsi, les DPE réalisés entre :
 

• le 1ᵉʳ janvier 2013 et le 31 décembre 2017 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2022 ;

• le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2024. 
   

La réforme du DPE de 2021 a réduit la période de validité de ces DPE pour plusieurs raisons. Parmi elles, une nouvelle méthode de calcul du DPE : cette dernière ne prend plus en compte les factures d'énergie des occupants (seulement les caractéristiques du bien) rendant impossible l'établissement d’un DPE vierge.

En résumé, si vous disposez d’une DPE réalisé avant le 30 juin 2021 et que vous souhaitez mettre votre bien en location, votre diagnostic de performance énergétique est obsolète. Vous devez impérativement effectuer un nouveau DPE de votre logement.

À qui faire appel pour la réalisation du DPE ?

Le DPE de votre logement doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, indépendant et ayant souscrit une assurance professionnelle. Pour trouver un professionnel répondant à ces différents critères, vous pouvez consulter l’annuaire proposé par le ministère de la Transition écologique.

🔎 À noter : après avoir réalisé l'étude de votre logement, le professionnel se charge de transmettre les résultats à l’Ademe (Agence de la transition écologique), qui délivre un numéro d’identification à votre DPE. Sans ce dernier, votre DPE n’est pas valable.

Quel est le prix moyen d'un diagnostic DPE ?

En 2025, le prix d’un DPE se situe entre 100 et 250€. Le tarif de votre étude peut fluctuer en fonction de nombreux éléments, tels que :

• le type de logement concerné (appartement ou maison) ;

• sa superficie ;

• sa localisation ;

• le prestataire en charge de votre étude.

🔎 À noter : les diagnostiqueurs sont entièrement libres de fixer leurs tarifs. Puisqu’aucune réglementation ne s’applique en la matière, demandez plusieurs devis pour comparer les tarifs et services proposés par différents prestataires.

🎬 DPE : quand le faire ? À qui s’adresser ? Combien ça coûte ? Réponses en images.

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Aujourd’hui, la loi Climat et Résilience soumet les propriétaires bailleurs à diverses obligations et restrictions. D’abord, elle les oblige à faire apparaître les classes DPE de leur bien sur les annonces de location. Surtout, elle interdit la mise en location des mauvais DPE, ainsi que l’augmentation de leur loyer.

🔎 À noter : avec la loi Climat et Résilience, l'État souhaite atteindre ses objectifs en matière de réduction d'émissions de gaz à effet de serre. Le bâtiment étant un secteur très polluant, il veut inciter les propriétaires à engager la rénovation énergétique de leurs biens énergivores.

Obligation de mentionner le DPE sur l’annonce de location

Le propriétaire bailleur ou ses intermédiaires ont l’obligation de faire apparaître les classes énergétique et climatique du bien mis en location sur toutes les annonces immobilières.

L’annonce doit comporter certaines mentions obligatoires, à savoir :
 

• l’étiquette énergie (liée à la consommation énergétique) ;

• l’étiquette climat (liée aux émissions de gaz à effet de serre) ;

• la classe du logement (allant de A à Z) ;

• l’indication « logement à consommation énergétique excessive » s’il est classé F ou G.

Ainsi, ces informations issues du DPE doivent figurer sur toute annonce publiée en ligne ou dans la presse écrite. Elles doivent aussi figurer sur l’annonce affichée sur la vitrine de l’agence immobilière.

🔎 À noter : le DPE devient un critère de choix de plus en plus important pour les locataires. Avec une classe apparaissant directement sur l’annonce, le locataire sait, en un clin d’œil, si le logement lui coûtera cher en énergie ou non.

Interdiction de louer un logement avec un DPE G

Avec la loi Climat et Résilience, des critères de décence énergétique ont été instaurés : les logements aux mauvais DPE sont progressivement interdits à la location, car considérés comme indécents. En 2025, les DPE G sont déjà exclus de la location. Viendront ensuite les DPE F le 1ᵉʳ janvier 2028, puis les DPE E le 1ᵉʳ janvier 2034.

🔎 À noter : ces dates concernent la France métropolitaine. Dans les collectivités d’Outre-mer, le calendrier est légèrement décalé : l’interdiction de location des DPE G intervient le 1ᵉʳ janvier 2028, tandis que les DPE F seront concernés le 1ᵉʳ janvier 2031.

Cette interdiction de location prend effet lors du renouvellement du bail, de la reconduction tacite du bail ou lors de la signature d’un nouveau bail. En clair, les baux en cours ne sont pas concernés.

Notez également que si certaines exceptions s’appliquent bel et bien (copropriété qui s’oppose aux travaux, contraintes structurelles…), un propriétaire bailleur qui tenterait de louer un bien concerné par l’interdiction s’expose à des sanctions (obligation de rénover, diminution du loyer, dommages et intérêts au locataire…).

En résumé, à compter de 2034, les logements mis sur le marché de la location auront minimum un DPE D. D’ici là, les propriétaires bailleurs sont invités à améliorer la performance énergétique de leurs logements énergivores.

Interdiction d’augmenter le loyer d’un DPE F ou G

Depuis le 24 août 2022, la loi interdit aux propriétaires bailleurs d’augmenter le loyer de leurs logements notés F ou G au DPE.

Cette mesure s’applique dans 3 cas de figure : lors du renouvellement du bail, l’établissement d’un nouveau contrat de location et lors de la révision annuelle du bail en cours.

🔎 À noter : ce gel des loyers constitue un autre levier de lutte contre les passoires thermiques. S’ils veulent avoir le droit d’augmenter leur loyer, les propriétaires bailleurs de ces logements n’ont plus d’autre choix que de les rénover.

Si vous êtes propriétaire bailleur d’un logement noté E, F ou G et que vous désirez améliorer son DPE pouvoir continuer à le louer, une seule solution : engager des travaux de rénovation énergétique. Découvrez nos 3 conseils pour assurer la réussite de votre projet !

1. Réaliser un audit énergétique

Pour que votre projet de rénovation énergétique soit efficace, nous vous recommandons vivement de réaliser un audit énergétique de votre bien. Si vous voulez vous assurer de gagner plusieurs classes au DPE, cette étape est incontournable.

Réalisée par un auditeur indépendant, cette étude permet d'évaluer la performance énergétique de votre logement et de trouver les scénarios de travaux à privilégier pour l’améliorer.

Si vous souhaitez améliorer le DPE de votre maison ou de votre appartement, l’audit énergétique sera votre feuille de route ! En plus de vous lister les travaux d’efficacité énergétique à prioriser, il vous aide à chiffrer vos travaux et à connaître les aides à la rénovation énergétique mobilisables pour votre projet.

2. Engager une rénovation globale

Lorsqu’il est question d’améliorer le DPE d’un logement, la rénovation globale est souvent celle à privilégier. Beaucoup plus efficace que la rénovation par geste, elle repose sur un bouquet de travaux d’efficacité énergétique, qui vous assure un gain de plusieurs classes au DPE.

Dans la plupart des cas, et en fonction des résultats de l’audit, cette rénovation d’ampleur intègre :

• une amélioration de l’isolation thermique (toiture, combles, murs, plancher bas, fenêtres…) ;

• une révision de la ventilation (VMC double flux ou simple flux hygroréglable) ;

• un changement de votre système de chauffage (PAC, chauffage au bois, chauffage solaire…).

Bonne nouvelle ! Des aides financières sont prévues pour les travaux de rénovation globale (MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, prime énergie, éco-prêt à taux zéro…).

🎬 Notre client a rénové sa maison et partage son expérience en vidéo !

Vous aussi, améliorez le diagnostic de performance énergétique de votre bien grâce aux travaux de rénovation énergétique !

3. Se faire accompagner pour son projet

Entre les études préalables, le choix des travaux à privilégier, la constitution des dossiers de demandes d’aides financières, le suivi du chantier… Une rénovation visant à améliorer le DPE d’un logement peut vite devenir un casse-tête, mais pas de panique !

La Prime Énergie par Effy vous accompagne de A à Z ! Notre équipe d'experts s’assurent de la réussite de votre projet à chacune de ses étapes (choix d’un diagnostiqueur certifié, réalisation de votre audit, aide au choix de professionnel en charge de vos travaux, démarches administratives et demandes d’aides financières…).

Chantier de rénovation globale dans le Loiret (45)

Contexte : face à la hausse constante des prix de l’énergie, notre cliente, aux revenus très modestes, a décidé en 2025 d’engager des travaux pour réduire sa consommation. Sa maison, construite en 1955 dans le Loiret (45), présente une superficie de 70 m² et obtient un DPE de classe F, signe d’une mauvaise performance énergétique. Le foyer, composé d’un adulte, dépense près de 2 880 € par an en électricité et gaz pour se chauffer.

Pour améliorer son confort et alléger ses factures, elle souhaite remplacer son ancien système de chauffage par un équipement plus économe et repenser l’isolation de son logement. Nous l’avons accompagnée dans cette démarche de rénovation énergétique afin de transformer sa maison en un habitat plus confortable, écologique et économique. Voici ce qu'il s'est passé :

Projection des économies réalisées 

Exemple basé sur un cas réel de travaux réalisés par Effy. Les économies sont une projection non contractuelle, dont le calcul est basé sur des moyennes observées pour des logements et installations équivalents.

Profitez de l’expertise de La Prime Énergie par Effy pour vos travaux de rénovation énergétique !