Quelles aides pour la rénovation énergétique quand on est propriétaire bailleur ?

Propriétaire d’un logement que vous mettez en location ? Vous avez peut-être déjà songé à entreprendre des travaux pour améliorer sa performance énergétique, voire gagner quelques rangs au DPE… Mais entre le coût, les aides, le matériel, les artisans et les démarches, difficile de s’y retrouver. Pourtant, la rénovation énergétique d’un bien locatif peut être une vraie plus-value pour votre portefeuille.

Depuis janvier 2025, les maisons et appartements classés G au DPE sont interdits à la location. Une mesure qui est loin d’avoir fini sa course : en 2028, ce sera au tour des biens classés F et E en 2034. Ainsi, ne pas anticiper ces échéances, c’est s’exposer à des sanctions strictes vous interdisant de louer votre bien.

En rénovant votre maison ou appartement mis à la location, vous :

• préservez la valeur de votre patrimoine immobilier ;

• assurez la bonne continuité de vos revenus locatifs au juste prix ;

• contribuez à la transition énergétique, tout en offrant un logement plus confortable et moins énergivore à votre locataire.

Votre patrimoine immobilier comporte plusieurs biens ? Bonne nouvelle : avec MaPrimeRénov' vous pouvez cumuler la prime pour 3 logements loués maximum, en Parcours simple ou accompagné.

Jusqu'à 5 560€ avec la Prime Effy : plus qu’un coup de pouce pour vos travaux

Si vous remplacez le système de chauffage d’un bien mis en location, ou améliorez son isolation, vous pouvez financer une partie de vos travaux avec la prime énergie.

Aussi communément appelé les primes CEE (Certificats d’Économies d’Énergie), ce coup de pouce financier offre une opportunité supplémentaire aux propriétaires bailleurs pour réduire le montant de leur investissement.

Chez nous, elle s’appelle la Prime Effy et elle est accessible à tous, pour les travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation, chauffe-eau solaire). Allant jusque 5 560€ pour les propriétaires bailleurs, son montant varie notamment en fonction :

• du type de travaux ;

• des revenus du foyer ;

• de la surface du logement.

Attention, la prime énergie est cumulable avec MaPrimeRénov' (parcours classique), mais pas avec le parcours Accompagné (pour la rénovation d’ampleur).

🎬 La prime énergie par Effy : c'est quoi ? Comment l'obtenir ?

Jusqu'à 50 000 € avec l'éco prêt à taux zéro

Quand on se lance dans la rénovation énergétique d’un bien, ce qui freine souvent, c’est la facture finale. Une enveloppe à 4 ou 5 chiffres peut vite paraître décourageante, surtout si on ne voit pas immédiatement le retour sur investissement offert dans les années qui suivent la réalisation des travaux.

Pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent franchir le pas sans mobiliser une somme importante de leur épargne, l'éco-PTZ (l'éco-prêt à taux 0) est la solution miracle. Ce prêt permet d’emprunter jusqu'à 50 000 € de travaux sans intérêts ni frais bancaires, avec une durée maximum de remboursement sur 20 ans.

Le montant du prêt accordé varie selon le type et/ou le nombre de travaux :

• jusqu’à 7 000 € pour le remplacement des fenêtres ou autres parois vitrées ;
   

• jusqu’à 10 000 € pour la réhabilitation du système d’assainissement non collectif ;
   

• jusqu'à 15 000 € pour 1 seul type de travaux (chauffage, isolation ou ventilation), hors fenêtres ;
   

• jusqu'à 25 000 € pour la réalisation de 2 travaux parmi ceux éligibles ;
   

• jusqu'à 30 000 € si vous réalisez 3 travaux ou plus, ou si vous atteignez une performance énergétique globale minimale ;
   

• jusqu'à 50 000 € pour une rénovation avec un gain énergétique d’au moins 35 % et une sortie de passoire thermique (F ou G).

TVA réduite à 5,5 % : une réduction immédiate sur le devis !

Dès le devis pour vos travaux de rénovation présenté par l’installateur RGE, vous pouvez profiter d’un taux de TVA à 5,5 % sur l’intégralité de la facture :

• matériel ;

• frais de main d’œuvre.

⚠️ Attention : si vous achetez vous-même les équipements ou matériaux, ils seront soumis au taux normal de TVA de 20 %, même si l’installation est ensuite gérée par une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

5 000 euros avec la prime sortie de vacance

En réalisant des travaux avec l’Anah, les propriétaires bailleurs deviennent éligibles à la prime « sortie de vacance », d’un montant de 5 000 euros.

Cette aide s’adresse aux logements remis sur le marché de la location, après avoir été vacants pendant plus de 2 ans. Elle concerne uniquement les biens situés en zone rurale, plus précisément dans le périmètre d’une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) ou d’un programme d’intérêt général d’amélioration de l’habitat.