Audit énergétique obligatoire : qui est concerné en 2025 ?
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En 2025, vous avez l’obligation de réaliser un audit énergétique de votre logement dans certaines situations : cette étude permet d’évaluer la performance énergétique de votre bien et de connaître les travaux à prioriser pour l’améliorer. Alors, qui est concerné par l’audit énergétique obligatoire en 2025 ? Découvrez-le dans ce guide !
Réalisez un premier bilan énergétique de votre logement !
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Quelques rappels sur l’audit énergétique : définition et contenu
L’audit énergétique est une étude visant à évaluer les performances énergétiques et environnementales de votre logement. Ce bilan, réalisé par un professionnel qualifié, contient de nombreuses informations, comme :
un état des lieux de votre bien (niveau d'isolation thermique, équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire installés…) ;
des recommandations de travaux permettant d’améliorer les performances de votre habitation (isolation thermique, chauffage, ventilation, rénovation globale…) ;
des informations relatives aux travaux recommandés (économies d'énergie réalisables, montant des travaux, aides financières mobilisables…).
En résumé, l’audit énergétique est un rapport qui présente les solutions à privilégier pour rendre votre logement plus confortable et plus économe en énergie.
Est-ce que l'audit énergétique remplace le DPE ?
Non, l’audit énergétique ne remplace pas le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Obligatoire en cas de vente ou de location de votre logement, le DPE permet d’estimer sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
Sur cette base, le DPE classe votre bien sur une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore). S’il permet au futur acquéreur ou locataire d’avoir une idée des performances énergétiques et environnementales du logement, il est beaucoup moins complet que l’audit.
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Qui est concerné par l'audit énergétique obligatoire en 2025 ?
En 2025, l’audit énergétique obligatoire peut vous concerner dans 2 situations :
vous êtes propriétaire et vous souhaitez vendre une maison ou un immeuble noté E, F ou G au DPE : la loi vous oblige à réaliser un audit énergétique réglementaire avant la vente d’une monopropriété jugée énergivore ;
vous êtes propriétaire et vous voulez bénéficier des aides financières accordées pour les travaux de rénovation globale : puisqu’il permet d’assurer la réussite de votre projet, l’audit fait partie des conditions à remplir pour certaines aides à la rénovation.
L’audit énergétique obligatoire pour la vente d’un logement classé E, F ou G
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 prévoit une série de mesures visant à lutter contre le dérèglement climatique. Certaines de ces mesures ciblent spécifiquement les bâtiments, qui représentent un enjeu majeur dans la baisse des émissions de gaz à effet de serre.
La loi prévoit notamment une interdiction de location progressive pour certains DPE, ainsi qu’un audit énergétique obligatoire lors de la vente des logements les plus énergivores.
En résumé, avec ces mesures, l'État souhaite inciter les propriétaires de logements énergivores et polluants à réaliser des travaux de rénovation pour améliorer leur efficacité énergétique.
Calendrier d’application de l’audit énergétique obligatoire
L’obligation d’audit énergétique s'étale sur plusieurs dates, qui dépendent des classes énergétiques des bâtiments.
Classe au DPE | Date de mise en application de l’audit énergétique obligatoire en cas de vente |
|---|---|
1ᵉʳ avril 2023 | |
1ᵉʳ avril 2023 | |
1ᵉʳ janvier 2025 | |
1ᵉʳ janvier 2034 |
🔎 À noter : en Outre-mer, le calendrier est légèrement décalé pour les logements F et G (depuis 2024) et ceux classés E (à partir de 2028). L'échéance est la même qu’en France métropolitaine pour les biens notés D (2034).
Quels biens sont concernés par l'audit énergétique réglementaire ?
Les biens concernés par l’audit énergétique obligatoire en cas de vente sont les monopropriétés. Autrement dit, la réglementation ne s’applique que si vous vendez une maison individuelle ou un immeuble entier.
En revanche, elle ne vous concerne pas si vous vendez un appartement en copropriété ou tout autre type de bâtiment.
Dans ce contexte, l'audit énergétique éclaire le futur acquéreur sur les enjeux écologiques et énergétiques du bien qu'il souhaite acheter, lui permettant de prendre une décision éclairée.
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L’audit énergétique obligatoire pour les aides à la rénovation globale
Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez réaliser une rénovation globale de votre logement, vous pouvez prétendre à des aides financières spécifiques. Ainsi, la réalisation d’un audit énergétique préalable fait partie des conditions à remplir pour assurer votre éligibilité à :
MaPrimeRénov' Parcours accompagné pour la rénovation d’ampleur : cette subvention de l'État peut couvrir jusqu'à 80 % du montant HT de vos travaux de rénovation globale ;
la prime CEE pour la rénovation d’ampleur : dans le cadre des Certificats d'Économies d'Énergie, vous pouvez bénéficier des aides versées par les fournisseurs d'énergie lors de votre bouquet de travaux ;
l'éco-prêt à taux zéro « performance énergétique globale » : ce prêt, qui a l’avantage d'être sans intérêt, peut aller jusqu'à 50 000 € lors d’une rénovation d’ampleur.
Si vous souhaitez accéder à ces aides, l'audit énergétique est exigé pour une raison simple : il garantit que les travaux financés seront cohérents et assure l’atteinte d'un haut niveau d’efficacité énergétique !
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Combien coûte un audit énergétique ?
Quel est le tarif d'un audit énergétique en 2025 ?
En 2025, le prix d’un audit énergétique se situe généralement entre 800 et 1 500 €. Le coût à prévoir peut varier en fonction de différents éléments, tels que la surface de votre logement ou l’entreprise choisie pour réaliser l’audit.
🔎 À noter : votre étude doit être réalisée par un auditeur habilité, qui est libre de fixer son tarif. Cet auditeur peut être un diagnostiqueur immobilier certifié, d’un bureau d'étude ou d’un architecte formé à ce type d'étude.
Est-ce que MaPrimeRénov' rembourse l’audit énergétique ?
MaPrimeRénov' aide à financer les audits énergétiques, mais ne les rembourse pas intégralement. Ainsi, vous pouvez bénéficier d’une prime allant jusqu'à 500 € lorsque vous réalisez votre audit dans le cadre d’une rénovation globale.
En résumé, MaPrimeRénov' peut financer une part de votre audit énergétique, lorsqu’il n’est pas réglementaire.
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FAQ sur l’audit énergétique obligatoire
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est obligatoire lors de la vente d’une maison. En 2025, l’audit énergétique est, quant à lui, obligatoire lors de la vente d’une maison ou d’un immeuble qui dispose d’un DPE G, F ou E.
Oui, depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique est devenu obligatoire en cas de vente d’une maison individuelle notée E au DPE. Si vous êtes propriétaire d’un bien classé E que vous souhaitez vendre, vous êtes dans l’obligation de fournir un audit énergétique au futur acquéreur.
Oui, vous pouvez vendre votre maison, quelle que soit sa classe au DPE. En revanche, la loi vous oblige à réaliser un audit énergétique avant sa vente si votre habitation est notée E, F ou G.
Pour savoir si votre logement est classé F ou G, vous devez réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique de votre bien. Ces bilans vous permettront d’avoir une estimation de sa consommation énergétique et de ses performances environnementales, avant de le classer sur une échelle allant de A à G.
