Le ravalement de façade, des travaux utiles et obligatoires sur le plan légal

L’obligation légale concernant le ravalement de façade a pour but de conserver les performances d’origine des habitations. Ces travaux permettent également d’améliorer ou de modifier l’apparence du domicile et peuvent être couplés avec l’installation d’une isolation extérieure. Le coût du projet est multicritère (nature de la façade, état, dimensions…).

Le ravalement de façade regroupe l’ensemble des actions de remise en état des murs extérieurs d’une habitation, voire de ses accessoires apparents. Avant de procéder aux travaux, le professionnel doit analyser l’état de l’existant pour déterminer quelles étapes seront nécessaires :

• nettoyage simple
• décapage
• réparation

• traitements de protection (contre l’humidité, l’effritement, l’éclatement, les graffitis…)
• finitions
• éventuelle remise en état des menuiseries
• possible isolation par l’extérieur

La complexité et la nature des opérations varient notamment en fonction du matériau utilisé pour construire les murs (brique, bois, pierre, béton…) et du produit de finition appliqué (peinture, crépi, enduit…).

Parmi les problèmes les plus souvent rencontrés au niveau des façades, on peut citer :

• fissures
• traces et changements de couleur (à cause de la pollution ou du développement de moisissures, de champignons…)

• décollement de peinture ou d’enduit
• dégradation des joints
• dépôt de sel en surface (efflorescence)

🎥 Découvrez les 7 étapes du chantier d'isolation extérieure avec Effy !

Le ravalement de façade est une opération coûteuse. Cependant, ses bénéfices pour l’habitation sont incontestables :

• sur le plan esthétique : des murs ravalés augmentent la valeur d’un bien immobilier et peuvent lui donner un incontestable cachet
• concernant l’isolation thermique : la présence de fissures engendre souvent des déperditions de chaleur et des infiltrations d’humidité. La réparation des murs leur redonne leurs propriétés d’origine.

Selon les performances énergétiques du domicile, il peut être intéressant de coupler le ravalement avec une isolation par l’extérieur. Cette méthode, coûteuse et complexe mais très efficace, améliore grandement l’isolation thermique et phonique.

👉 Ne cherchez plus ! Jamy vous explique tout ce que vous devez savoir sur l'isolation des murs par l'extérieur.

Les règles relatives au ravalement de façade sont régies par le Code de la Construction et de l’Habitation (CCH).

Elles stipulent qu’il est obligatoire de maintenir en bon état les murs extérieurs voire de réaliser des travaux tous les dix ans. Le défaut d’observation de cette réglementation peut entraîner une mise en demeure ou une sanction du propriétaire.

Il est cependant conseillé de s’adresser à la commune de résidence pour connaître la façon dont elle applique concrètement ces textes.

De plus, les détails techniques relatifs à l’apparence des façades (nuanciers de couleurs concernant les façades, toitures et menuiseries extérieures) sont définis au niveau du PLU (Plan Local d’Urbanisme) par chaque municipalité.

Avant de débuter les travaux, il convient de demander une autorisation d’occupation temporaire du domaine public s’il est nécessaire d’installer un échafaudage empiétant sur la voirie. Lorsque le passage des véhicules est impacté, on doit alors déposer une demande d’arrêté de circulation. Enfin, une modification majeure de la couleur de la façade implique de remplir une déclaration préalable de travaux.

Plusieurs facteurs influent sur le prix du ravalement :

• état de la façade
• composition (béton, pierre, brique, bois…)
• nature du revêtement d’origine (enduit, crépi, peinture…)
• nécessité d’un échafaudage
• présence de balcons, de vérandas…
• garanties contractuelles (non obligatoires) choisies…

En fonction de ces critères, le coût du projet varie entre 20 et 100 €/m². Dans le cas d’un ravalement sans échafaudage, le prix se situe entre 30 et 65 €/m² pour une rénovation avec peinture et de 30 à 85 €/m² avec enduit monocouche.

Les ravalements avec un enduit crépi ou de la chaux sont plus coûteux. Les travaux qui couplent rénovation et mise en valeur de façade, comme dans le cas des maisons anciennes avec des murs en briques et galets, sont onéreux.

Plusieurs organismes nationaux ou locaux encourageant ce type de travaux par des aides :

• la TVA à taux réduit
• les subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH)
• les aides des conseils généraux, régionaux et municipaux
• les aides de la Direction Départementale de l’Équipement (DDE)

On conseille de se procurer au moins trois devis avant de choisir le professionnel qui interviendra. Il est également important de se renseigner sur ses références.

Exemple de rénovation globale dans le Loiret (45)

Contexte : en 2024, l'audit énergétique effectué chez nos clients révèle que leur maison est de classe F (passoire thermique). Nos clients souhaitent donc faire des travaux afin de réduire le montant de leurs factures d'énergie et d'améliorer leur confort. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

Travaux effectués
Installation pompe à chaleur air-air	11 380 €
Installation chauffe-eau thermodynamique	5 680 €
Isolation murs par l'extérieur	37 780 €
Montant des travaux	54 840 €
Montant des aides	- 44 002 €
Reste à payer	10 838 €*
	*soit une prise en charge à hauteur de 80% par les aides financières
Gain énergétique	77%
• Passage de la classe F à la classe B • Retour sur investissement en 1 an

🎥 Retour d'expérience ! Découvrez les bénéfices de l'isolation extérieure avec Effy.