Comment effectuer l’isolation extérieure d’une maison ancienne ?

Si elle est très efficace, l’isolation extérieure d’une maison ancienne est une solution parfois complexe à mettre en oeuvre et qui nécessite donc une approche adaptée. À travers ce guide, retrouvez tous nos conseils pour une isolation des murs extérieurs réussie !

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Quelles sont les caractéristiques d’une maison ancienne ?

Une maison est considérée comme ancienne lorsqu’elle a été construite avant 1974, date marquant l’instauration de la première réglementation thermique en France. Si votre maison a été bâtie avant cette date clé, elle dispose probablement de murs très épais, en pierre, en brique ou en torchis. 

Mal ou non isolés, les murs des maisons d'époque sont en proie aux ponts thermiques (exemple : points de rupture dans la barrière isolante au niveau du toit, du sol, des fenêtres…) et touchés par d’importantes déperditions thermiques.

Faisant face à des problèmes de condensation et d’humidité, votre maison ancienne est souvent inconfortable (sensation de paroi froide en hiver et surchauffe en été). Elle est également énergivore, ce qui pèse lourdement sur votre facture d'énergie.

Qu’est-ce que l’isolation extérieure ?

L’isolation extérieure est une technique d’isolation thermique qui consiste à déposer un isolant au niveau de la façade de la maison. On parle également d’isolation thermique par l’extérieur (ITE).

Ce type de travaux permet de renforcer l’enveloppe de votre maison et de supprimer la plupart de ses ponts thermiques. L’ITE constitue une opération de rénovation énergétique très efficace, qui vous permet de :

• réaliser jusqu'à 25 % d'économies sur votre facture d'énergie ;

• vivre dans un logement plus confortable en hiver comme en été ;

• ravaler, donner un coup de neuf et embellir votre façade ;

• valoriser votre bien sur le marché immobilier lors de sa vente.

Et en plus, par rapport à l’isolation thermique par l’intérieur (ITI), l’isolation extérieure présente d’autres atouts : la surface habitable de votre maison est préservée et vous n’avez pas besoin de quitter votre habitation pendant les travaux !

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Engagez la rénovation énergétique de votre logement ancien en isolant vos murs extérieurs !

L’isolation extérieure d’une maison ancienne est tout à fait possible, mais elle nécessite une approche méthodique.

Réaliser un diagnostic ou un audit avant les travaux

Avant d’engager vos travaux d’ITE, nous vous recommandons vivement de réaliser un diagnostic ou un audit énergétique de votre maison ancienne. Cette étude, réalisée par un thermicien, constitue un état des lieux de la performance énergétique et environnementale de votre maison.

Lorsqu’il est réalisé avant une isolation extérieure, l’audit énergétique permet de révéler les défauts d’isolation et les ponts thermiques de votre logement. Il peut, par ailleurs, mettre en évidence des problèmes d’humidité qu’il faudrait traiter à la source (infiltration d’eau, remontées capillaires…).

Sur cette base, l’audit vous donne ensuite des recommandations pour les travaux (technique et matériaux à privilégier, ordre des travaux pour garantir l’efficacité de chaque intervention…). En clair, il constitue une feuille de route pour assurer la réussite de votre projet d’isolation.

Assurer une bonne gestion de l’humidité

Lorsqu’elle fait objet de travaux d’isolation thermique par l’extérieur, votre maison devient plus étanche à l’air. Pour éviter la condensation et les problèmes d’humidité, il est essentiel de :

• choisir des matériaux isolants et des parements perspirants (c’est-à-dire favorisant l'évacuation de la vapeur d’eau) ;

• mettre en place un système de ventilation performant (type VMC double flux ou simple flux hygroréglable).

💡 Notre conseil : les travaux d’isolation doivent toujours rimer avec travaux de ventilation ! C’est l’assurance pour vous de profiter d’un air intérieur sain et de garder votre maison en bon état.

Vérifier les règles d’urbanisme

Si vous souhaitez isoler l’extérieur de votre maison ancienne, vous devez obtenir l’autorisation de votre mairie, après dépôt d'une déclaration préalable de travaux (DP). En effet, l’isolation thermique induit une modification de la façade, qui peut être réglementée dans certains cas.

Concrètement, la mairie peut refuser votre demande si les travaux ne respectent pas le Plan Local d’Urbanisme (PLU). De même, si votre maison est située dans une zone protégée, à proximité d’un monument historique ou d’un site classé, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (AFB) peut être requis.

En résumé, l’ITE peut être refusée ou limitée dans certains endroits : la réglementation locale peut vous imposer des matériaux, des couleurs ou des aspects de façades spécifiques.

Faire appel à un professionnel expérimenté

L’isolation des murs extérieurs d’une maison ancienne est une opération délicate : il est vivement recommandé de confier vos travaux à une entreprise ou un professionnel expérimenté. Pour assurer la réussite de votre projet, faites appel à un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Cette certification vous permet d’identifier les professionnels formés aux problématiques liés à la performance énergétique et environnementale de l’habitat. Le label RGE est ainsi gage de sérieux et vous assure des travaux d’ITE réalisés dans les règles de l’art.

Et en plus, l’intervention d’un artisan RGE est obligatoire si vous souhaitez bénéficier des aides à la rénovation énergétique !

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Plus d'économies, plus de confort : à votre tour de profiter des avantages de l’isolation des murs par l’extérieur !

Quelle est la meilleure isolation murale pour les maisons anciennes ?

L’isolation extérieure d’un bâti ancien peut s’effectuer sous enduit ou sous bardage. La meilleure technique va dépendre des caractéristiques de votre logement.

L’isolation sous enduit

Avec une isolation sous enduit, l’artisan visse des panneaux isolants sur votre mur extérieur et le recouvre d’un sous enduit. Il dispose ensuite un treillis, qui renforce la résistance de l’ensemble du système, et termine par un enduit de finition. 

Cet enduit de finition peut être adapté à vos goûts et au style architectural que vous souhaitez donner à votre maison.

💡 Notre conseil : cette méthode convient aux façades en bon état, régulières et aux personnes souhaitant préserver un aspect traditionnel.

L’isolation sous bardage

Avec une isolation sous bardage, l’artisan place une ossature métallique au niveau de votre mur extérieur. Il visse ensuite des panneaux isolants sur cette ossature, qu’il recouvre d’un pare-pluie et d’une lame d’air respirante. Il installe ensuite un bardage pour protéger l’ensemble du dispositif.

💡 Notre conseil : cette technique peut être privilégiée si votre façade est irrégulière, très abîmée ou très humide.

Quel est le meilleur isolant pour une maison ancienne ?

De nombreux matériaux isolants peuvent convenir à une isolation thermique extérieure. Certains seront plus ou moins adaptés à votre maison ancienne. En effet, on distingue :

• les isolants synthétiques, tels que le polyuréthane ou le polystyrène expansé ou extrudé, qui conviennent rarement aux murs des bâtis anciens ; 
   

• les laines minérales, comme la laine de roche, qui est compatible avec les murs anciens, ce qui n’est pas forcément le cas de la laine de verre ; 
   

• les isolants biosourcés, qui constituent souvent les meilleurs choix pour l’ITE d’une maison ancienne (laine de chanvre, fibre de bois, liège expansé…).

   

Notre avis : les 3 meilleurs isolants pour les murs extérieurs d’une maison ancienne

Le prix moyen d’une isolation par l’extérieur

Le prix de l’isolation extérieure d’une maison ancienne se situe entre entre 120 et 270 € par m². Il s’agit d’une fourchette large, car en pratique, votre devis varie en fonction de différents facteurs.

D’abord, la technique employée peut influencer le coût de vos travaux : comptez entre entre 120 et 220 €/m² pour une ITE sous enduit et entre entre 180 et 270 €/m² pour une ITE sous bardage.

Si les matériaux choisis, pour l’isolation et le parement, font varier votre devis, l'état initial de la façade (des travaux de réparation du mur peuvent être nécessaires) et la complexité des travaux (taille de l'échafaudage, nombre de menuiseries…) peuvent augmenter le coût du projet.

💡 Notre conseil : pour estimer précisément le coût de votre projet, le mieux est de demander un devis à un professionnel !

Obtenez un devis pour vos travaux !

Les aides financières 2025 pour l’isolation extérieure

En 2025, les aides financières prévues pour l’isolation extérieure vous permettent de réduire le coût de vos travaux ! Sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier de :

• MaPrimeRénov' : accédez à une prime de l'État pouvant aller jusqu'à 75 €/m² lors de votre ITE ;
   

• Prime Effy : obtenez une aide complétaire allant jusqu'à 12 €/m² avec La Prime Énergie par Effy ;
   

• TVA à 5,5 % : profitez d’un taux de TVA réduit sur le matériel et la main d’œuvre ;
   

• éco-prêt à taux zéro : financez votre reste à charge grâce à ce prêt sans intérêt ;
   

• aides locales : demandez une aide supplémentaire à vos collectivités locales.
   

Les conditions d’éligibilité à remplir varient d’un dispositif à l’autre. En revanche, toutes ces aides peuvent se cumuler : cela permet de faciliter le financement de vos travaux, grâce à un reste à chargé minimisé !

Le simple cumul de MaPrimeRénov' et de la Prime Effy vous permet de bénéficier d’aides allant jusqu'à 87 €/m² !

Estimez le montant de vos aides dès à présent !

Travaux d'isolation des murs par l'extérieur en Seine-Saint-Denis (93)

Contexte : en janvier 2024, notre client, une personne vivant seule, souhaite isoler les murs extérieurs de sa maison afin de diminuer le montant de sa facture de chauffage. La surface totale à isoler est de 70 m². 

Projection des économies réalisées sur la facture de chauffage

*Exemple basé sur un cas réel de travaux réalisés par Effy dans le cadre de l'Offre Sérénité. Les économies sont une projection non contractuelle, dont le calcul est basé sur des moyennes observées pour des logements et installations équivalents.

C’est décidé, vous souhaitez isoler les murs de votre logement ancien ? C’est parti !