MaPrimeRénov' Copropriété : conditions et montant 2025

MaPrimeRénov' Copropriété est une aide financière de l'État, versée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat), destinée à soutenir la rénovation énergétique des copropriétés. Elle est accordée pour les travaux d'économies d'énergie réalisés sur :

• les parties communes d’un immeuble ;

• ses équipements communs ;

• ses parties privatives.

MaPrimeRénov' Copro vise ainsi à rendre les copropriétés moins énergivores et moins polluantes. Par conséquent, elle permet aussi d'améliorer le confort des occupants de l’immeuble et de réduire leurs factures d'énergie.

🔎 À noter : depuis 2024, le dispositif MaPrimeRénov' se décline en 3 volets : MaPrimeRénov' Parcours par geste (pour les opérations monogestes), MaPrimeRénov' Parcours accompagné (pour la rénovation d’ampleur), et MaPrimeRénov' Copropriété (pour les copropriétaires).

Les conditions liées à la copropriété

Pour pouvoir prétendre à MaPrimeRénov' Copropriété, la copro doit remplir 3 conditions : 
 

• taux de résidences principales : la copropriété doit être composée d’au moins 65 % de résidences principales si elle dispose de plus 20 lots, ce taux monte à 75 % si elle compte plus de 20 lots ; 
   

• registre national des copropriétés : la copro doit être immatriculée et actualisée au registre national des copropriétés ; 
   

• date de construction : le bâtiment doit être achevé depuis plus de 15 ans à la date de décision d’octroi de l’aide.

   

Les conditions liées aux travaux

Pour pouvoir bénéficier de l’aide de l’Anah, le syndicat des copropriétaires doit également :

• réaliser une évaluation ou un audit énergétique préalable de l’immeuble ;

• engager des travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35 % ;

• confier ses travaux à des artisans RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;

• faire appel à une assistance maîtrise d’ouvrage (AMO).

🔎 À noter : le rôle d’un prestataire AMO est de conseiller et d’assister la copropriété tout au long de son projet de rénovation énergétique. Cet accompagnement vise à assurer la réussite et l’efficacité des travaux !

Vérifiez votre éligibilité aux aides disponibles !

Pour atteindre un gain énergétique d’au moins 35 %, la copropriété doit généralement engager une rénovation d’ampleur (ou rénovation globale). MaPrimeRénov' Copro l’aide ainsi à financer différents types de travaux d’efficacité énergétique, tels que :

• des travaux d'isolation thermique (isolation des murs par l’extérieur, des combles, d’un toit-terrasse, du plancher bas…) ;
   

• des travaux de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire (pompe à chaleur, chaudière biomasse, dépose de cuve à fioul ou de chaudière à gaz, raccordement à un réseau de chauffage urbain…) ; 
   

• des travaux de ventilation (installation d’une VMC double flux, par exemple).
   

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Une prime qui dépend du gain énergétique atteint

Le montant de MaPrimeRénov' Copropriété dépend du gain énergétique permis par les travaux. Plus le projet assure d'économies d'énergie aux copropriétaires, plus l’aide peut être importante. En 2025, ce montant représente :

• 30 % du montant HT des travaux s’ils permettent un gain énergétique d’au moins 35 % ;

• 45 % du montant HT des travaux s’ils assurent un gain énergétique d’au moins 50 %.

🔎 À noter : le plafond de dépense éligible s'élève à 25 000 € par logement.

Une prime bonifiée dans certaines situations

L’aide accordée dans le cadre de MaPrimeRénov' Copro peut être bonifiée de 10 % si le projet permet de sortir l’immeuble du statut de passoire thermique (immeuble initialement noté F ou G au DPE et atteignant une classe D grâce aux travaux).

Par ailleurs, un bonus de 20 % est prévu pour les copropriétés fragiles et en difficulté. Une prime individuelle est également versée aux ménages très modestes (3 000 €) ou modestes (1 500 €).

Récapitulatif des montants de MaPrimeRénov' Copropriété 2025

Estimez le montant de votre prime dès à présent !

Étape par étape, voici les démarches nécessaires pour une demande d'aide MaPrimeRénov' Copropriété :

1. réalisation d’une évaluation ou d’un audit énergétique de l’immeuble ;

2. désignation d’un assistant à maîtrise d’ouvrage ;

3. vote des travaux en assemblée générale (à la majorité absolue) ;

4. création du compte sur le site maprimerenov.gouv.fr ;

5. dépôt de la demande d’aide financière par le syndic de copropriété ;

6. attente de la validation de l’Anah ;

7. réalisation des travaux par des professionnels RGE ;

8. finalisation de la demande (dépôt des factures, attestation de fin de travaux, contrat d’AMO…) ;

9. réception de la prime, répartie entre les copropriétaires.

Si vous souhaitez engager des travaux de rénovation énergétique, MaPrimeRénov' n’est pas la seule aide financière à laquelle vous pouvez prétendre. Sous certaines conditions, le financement de vos travaux peut être facilité grâce à : 
 

• MaPrimeRénov' par geste ou MaPrimeRénov' rénovation d’ampleur : les propriétaires occupants et bailleurs qui souhaitent rénover leurs logements peuvent aussi bénéficier d’une prime individuelle ;
   

• la prime énergie : certaines opérations d’économies d'énergie (isolation des combles, changement de chauffage…) sont éligibles à des aides issues des CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) ; 
   

• l'éco-prêt à taux zéro : un éco-PTZ collectif, pouvant aller jusqu'à 50 000 € et à rembourser sur 20 ans, peut faciliter le financement de votre projet de rénovation énergétique ; 
   

• la TVA à 5,5 % : un taux de TVA réduit à 5,5 % (au lieu des 20 % habituels) s’applique sur les travaux d’efficacité énergétique de la copropriété (matériel et main d’œuvre) ; 
   

• les aides locales : vos collectivités locales (commune, département ou région) peuvent vous proposer des aides complémentaires lors de vos travaux.

   

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