MaPrimeRénov’ résidence secondaire : quelles aides pour vos travaux ?

Vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation énergétique dans votre résidence secondaire ? Bien que MaPrimeRénov' ne soit pas accessible, d’autres aides existent pour réduire le coût de vos travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation. La Prime Énergie vous dévoile les aides financières pour réaliser vos travaux de rénovation à moindre coût, même pour un logement occupé seulement une petite partie de l’année !

L’une des conditions pour être éligible à MaPrimeRénov' est que la maison soit occupée à titre de résidence principale, par le propriétaire lui-même, par un locataire ou un membre d’une SCI.

L’aide MaPrimeRénov’ par geste ou rénovation d’ampleur est donc réservée aux logements occupés à titre de résidence principale, c'est-à-dire au moins 8 mois par an. Ce qui exclut les résidences secondaires, sauf cas particulier.

En 2025, MaPrimeRénov' reste réservée aux logements construits depuis plus de 15 ans et aux travaux de rénovation énergétique réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

MaPrimeRénov' pour les résidences secondaires transformées en résidences principales

Toutefois, une maison utilisée jusqu’à présent comme résidence secondaire peut ouvrir droit à MaPrimeRénov’ à condition d’être occupée comme résidence principale après la réalisation des travaux de rénovation énergétique. Cela implique de s’engager à y vivre au moins 8 mois dans l’année une fois que les travaux auront été délivrés. Mais d’autres conditions doivent être remplies :

• votre logement est construit depuis plus de 15 ans ;

• votre logement se situe en France métropolitaine ou en Outre-mer ;

• les travaux sont menés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Dans ce cas, il est possible de financer aussi bien un changement de système de chauffage qu’une isolation performante ou l’installation d’une ventilation adaptée. Le montant de l’aide varie en fonction de vos revenus, fixé selon les barèmes de l’Anah, et de votre lieu d’habitation.

Chantier de rénovation globale dans la Loire (42)

Contexte : en 2025, l'audit énergétique réalisé chez notre client dans la Loire révèle que sa maison de 125 m², construite en 1995, est classée E sur l’échelle du DPE. Ce foyer, composé d’un adulte et de deux enfants aux revenus très modestes, fait face à une facture énergétique annuelle de 3 270 €, principalement due à l'utilisation du gaz. 

Souhaitant réduire leurs dépenses et améliorer leur confort thermique, ils ont décidé d’engager une rénovation globale. Nous les avons accompagnés dans ce projet, et voici ce qu’il s’est passé.

Projection des économies réalisées 

Exemple basé sur un cas réel de travaux réalisés par Effy. Les économies sont une projection non contractuelle, dont le calcul est basé sur des moyennes observées pour des logements et installations équivalents.

MaPrimeRénov' Copropriété pour les résidences secondaires

Les propriétaires de résidences secondaires situées en copropriété peuvent bénéficier indirectement de MaPrimeRénov' grâce au dispositif MaPrimeRénov' copropriété. Cette aide finance les travaux de rénovation énergétique réalisés sur les parties communes de l'immeuble, tels que l'isolation de toiture ou de façade, la rénovation du chauffage collectif, ou encore l'amélioration de la ventilation.

Pour que cette aide collective soit accessible, la copropriété doit respecter une condition essentielle, elle doit être majoritairement composée de résidences principales. Les seuils habituellement appliqués oscillent entre 65 et 75 % selon la taille de l'immeuble. Si cette condition est remplie, tous les lots de la copropriété, y compris ceux occupés en résidence secondaire, bénéficient de leur quote-part de la subvention versée au syndicat des copropriétaires.

L'État a fixé pour 2025 un plafond de dépenses de 25 000 € par logement. Le taux de subvention varie entre 30 et 45 % selon la situation financière de la copropriété, avec des bonifications possibles pour les copropriétés fragiles ou celles qui sortent du statut de passoire énergétique.

En cumulant l'ensemble des pourcentages applicables, la prime peut atteindre environ 18 250 € par logement. Cette somme correspond à l'effort maximal de l'État pour soutenir les projets de rénovation énergétique les plus ambitieux.

La bonne nouvelle est que malgré l’absence de MaPrimeRénov' pour les résidences secondaires en résidences individuelles, d’autres dispositifs de financement pour les travaux de rénovation énergétique existent !

La Prime Effy : jusqu'à 5 600 €

Les certificats d'économies d'énergie (CEE) sont une opportunité intéressante pour les propriétaires de résidences secondaires. Ces aides s'appliquent aux logements de plus de 2 ans, à condition que les travaux soient réalisés par un artisan certifié RGE. Les primes CEE financent une large gamme d'interventions :

• isolation (murs, combles perdus, etc.) ;

• pompe à chaleur ;

• poêle à bois ou granulés ;

• ventilation double-flux ;

• etc.

Avec la Prime Effy le montant peut atteindre jusqu'à 5 600 € selon le type de travaux d’amélioration énergétique engagés et les revenus du demandeur. Pour s’assurer d'obtenir cette aide, vous devez déposer la demande avant la signature du devis avec l'artisan RGE.

La TVA à taux réduit à 5,5 ou 10 %

Les travaux de rénovation énergétique bénéficient d'une fiscalité avantageuse avec un taux de TVA réduit à 5,5 % dans les maisons qui datent de plus de 2 ans, et les résidences secondaires sont comprises.

Cette réduction s'applique directement sur le devis, dès lors que les équipements sont fournis et installés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Les aides locales

De nombreuses collectivités territoriales proposent des aides complémentaires pour encourager la rénovation énergétique chez les particuliers. Ces dispositifs locaux peuvent concerner l'isolation, l'installation de systèmes de chauffage, la réalisation d’un audit énergétique, ou d'autres types de travaux d'amélioration.

Les critères d'éligibilité et les montants varient considérablement selon les territoires, certaines collectivités offrent leurs aides aux résidences secondaires. Pour connaître les opportunités de financement dans votre région, vous pouvez vous rendre sur le site de l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement). Cette organisation recense l'ensemble des dispositifs locaux et oriente les propriétaires vers les interlocuteurs appropriés, qu'il s'agisse des ADIL, des régions, départements ou métropoles.