MaPrimeRénov' : les principaux critères d'éligibilité en 2026

Vous voulez savoir si vous avez droit à MaPrimeRénov' avant de lancer vos travaux. Quatre séries de conditions se cumulent : votre statut, votre logement, vos revenus, puis la nature de vos travaux. La Prime Énergie vous explique tout !

En résumé :

✓ L'aide s'adresse aux propriétaires occupants, bailleurs et usufruitiers, pour un logement construit depuis au moins 15 ans en métropole et occupé en résidence principale.

✓ Elle est ouverte sans condition de ressources, mais le montant dépend de votre revenu fiscal de référence, réparti en quatre couleurs.

✓ Depuis le 1ᵉʳ septembre 2026, le Parcours par geste ne finance plus que cinq travaux. Tous les autres passent par la rénovation d'ampleur.

✓ Le montant maximum atteint 32 000 € pour un ménage très modeste en rénovation d'ampleur avec un gain de 3 classes énergétiques.

Pour bénéficier de MaPrimeRénov' en 2026, quatre séries de conditions doivent être réunies simultanément. Aucune ne se compense.

1/ Exigences liées au statut du demandeur

MaPrimeRénov' s'adresse à toute personne qui dispose du droit d'utiliser le logement et d'en percevoir les revenus. Concrètement :

• un propriétaire occupant ou bailleur ;

• un usufruitier ;

• le titulaire d'un droit réel conférant ce statut ;

• l'un des propriétaires d'un bien indivis, mandaté par les autres pour déposer la demande ;

• le preneur d'un bail à construction ou emphytéotique, qui dispose du bien pendant une longue durée.

À l'inverse, si vous possédez le bâtiment sans avoir le droit de l'occuper ni d'en percevoir les revenus, vous n'êtes pas éligible. C'est le cas des nus-propriétaires.

Pour MaPrimeRénov' Copropriété, trois conditions s'ajoutent :

• la demande est portée par le syndicat de copropriétaires ;

• elle est validée en assemblée générale ;

• la copropriété est immatriculée au registre national des copropriétés, avec des informations à jour.

🔎 À noter : les personnes morales ne sont pas éligibles, et une société civile immobilière en fait partie. Un associé qui occupe le logement à titre personnel peut en revanche déposer une demande en son nom propre, comme propriétaire occupant.

2/ Exigences liées au logement concerné par les travaux

Le logement doit se situer en France métropolitaine ou dans un département d'outre-mer, soit la Guadeloupe, la Martinique, Mayotte, la Guyane et La Réunion. Trois conditions s'appliquent :

• ancienneté : construit depuis 15 ans au minimum en métropole, 2 ans en outre-me ;

• occupation : utilisé à titre de résidence principale en France métropolitaine ou en outre-mer, au moins 8 mois par an, par vous-même ou par votre locataire ;

• durée de location : un propriétaire bailleur s'engage à louer en résidence principale pendant 5 ans après la fin des travaux.

En copropriété, 75 % des lots au moins (ou des tantièmes selon le cas) doivent être occupés en résidence principale.

Une dérogation existe sur les 15 ans. Si votre projet installe un chauffage ou une production d'eau chaude performante en remplacement d'une chaudière au fioul, et qu'il inclut la dépose de la cuve, l'ancienneté requise tombe à 2 ans. Vous devez alors déposer en parallèle une demande pour la dépose de cuve à fioul.

3/ Exigences liées aux revenus fiscaux du ménage demandeur

MaPrimeRénov' n'impose aucun plafond de ressources pour être éligible. Les revenus déterminent le montant, pas le droit à l'aide, sauf pour le Parcours par geste, fermé aux revenus supérieurs. Les ménages aux revenus modestes et très modestes restent les mieux servis par ces aides financières.

L'Agence nationale de l'habitat, qui gère le dispositif, répartit les foyers en quatre catégories identifiées par une couleur. Les seuils varient selon la composition du ménage et la localisation du logement.

≤ : inférieur ou égal
> : supérieur

Quel revenu fiscal de référence retenir ? Celui qui figure sur votre dernier avis d'imposition, en première page. Si vous vivez en couple, additionnez les RFR des deux membres du foyer fiscal. Si le foyer compte plusieurs actifs, additionnez les RFR de chacun.

🔎 À noter : le barème joue dans trois directions à la fois. Un foyer aux ressources plus faibles touche un forfait supérieur, un taux de prise en charge supérieur, et se voit appliquer un plafond de cumul plus haut.

4/ Exigences liées aux travaux à réaliser

C'est ici que la réforme a le plus changé les choses. Deux parcours coexistent, et ils n'ouvrent pas droit aux mêmes travaux.

Les cinq travaux éligibles au Parcours par geste

Les revenus supérieurs n'ont pas accès à ce parcours.

Les travaux qui relèvent désormais de la rénovation d'ampleur

Si votre projet ne figure pas au premier tableau, vous gardez trois financements : la prime énergie du dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et la TVA réduite à 5,5 %. Aucun des trois n'est soumis à condition de ressources.

Trois exigences techniques s'appliquent dans tous les cas :

• les travaux sont confiés à un artisan RGE, Reconnu Garant de l'Environnement, lorsque le label existe pour l'opération ;

• les équipements respectent les normes techniques et de performance exigées par le dispositif, que votre professionnel RGE connaît ;

• pour la rénovation d'ampleur, le projet comporte au moins 2 gestes d'isolation et fait gagner au moins 2 classes énergétiques au DPE ;

• l'accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov' est obligatoire pour la rénovation d'ampleur.

⚠️ Attention : le gaz et le fioul ferment désormais deux portes. Les chaudières au gaz ont quitté MaPrimeRénov' le 1ᵉʳ janvier 2023. Et pour tout dossier de rénovation d'ampleur déposé à partir du 1ᵉʳ septembre 2026, une maison individuelle perd son éligibilité si elle conserve le moindre appareil de chauffage ou d'eau chaude au gaz ou au fioul.

Tout se passe en ligne, sur France Rénov'. Neuf étapes, dans cet ordre.

• créez un compte ;

• renseignez votre profil et votre statut ;

• remplissez le formulaire, avec vos coordonnées, votre situation familiale, vos revenus et les caractéristiques du logement ;

• téléversez les pièces demandées, dont votre avis d'imposition ;

• validez et envoyez la demande, avant de commencer les travaux ;

• recevez l'accusé de réception de l'Anah ;

• signez le devis et lancez le chantier ;

• transmettez les factures et les attestations une fois les travaux terminés ;

• percevez la prime par virement.

⚠️ Attention : c'est l'accusé de réception qui autorise le démarrage des travaux, pas la décision d'attribution. Celle-ci vient plus tard et peut être négative, l'Anah motivant alors son refus. Vos travaux doivent ensuite s'achever dans un délai de 3 ans.

Peut-on déposer sa demande après le début des travaux ? Oui, dans trois cas seulement :

• pour une prestation d'audit énergétique ou d'assistance à maîtrise d'ouvrage ;

• pour le remplacement d'une chaudière au fioul en panne par un équipement plus performant ;

• pour des travaux urgents présentant un risque pour votre santé ou votre sécurité, ou résultant d'une catastrophe naturelle.

MaPrimeRénov' est l'aide de l'État destinée à financer les travaux de rénovation énergétique des logements. Elle a pris en 2020 la succession du crédit d'impôt sur la transition énergétique, le CITE, ainsi que des aides « Habiter Mieux Agilité » et « Habiter Mieux Sérénité » de l'Anah.

Son objectif tient en trois points. Réduire la consommation énergétique du parc de logements. Lutter contre la précarité énergétique. Accompagner la transition écologique.

💡 Notre conseil : si votre projet porte sur un seul geste et qu'il ne figure pas dans les cinq travaux financés, ne renoncez pas. La prime énergie couvre ces travaux sans condition de ressources, et son montant a été relevé après la réforme.