Quel budget prévoir pour l’isolation extérieure d’une maison de 100 m² ?

Pour calculer le budget de votre chantier d’ITE, sachez qu’il faut compter généralement entre 120 et 270 € par m² pour ce type de travaux.

Pour une maison de 100 m², cela revient à un prix compris entre 12 000 et 27 000 €. Afin de préciser le montant de vos travaux et de comparer les prix, il est important de solliciter plusieurs entreprises.

Le budget du chantier pour l’isolation des murs par l’extérieur dépend de plusieurs facteurs :
 

• l’état et la configuration de la façade : des murs irréguliers et en mauvais état rendront les travaux plus complexes et donc plus coûteux ;
   
• la surface des murs à isoler ;
   
• le choix des matériaux isolants a également un impact sur le montant de la facture ;
   
• la technique d’isolation utilisée ;
   
• le prix de la main-d’œuvre qui diffère selon les entreprises.

Le détail des prix des différents isolants est un élément à prendre en compte pour avoir une idée du prix d’un chantier d’ITE. Vous avez le choix entre les isolants synthétiques, minéraux ou biosourcés.

Les isolants synthétiques 

Le type d’isolant le plus classique est l’isolant synthétique. Fabriqué à partir de composés chimiques, il présente d’excellentes performances d’isolation thermique. En plus, il a l’avantage d’être imperméable, ce qui est intéressant dans le cadre d’une isolation des murs par l’extérieur.

Il s’agit néanmoins d’un matériau inflammable qui doit donc être traité pour éviter la propagation des flammes en cas d’incendie.

Le polystyrène expansé fait par exemple partie des isolants synthétiques. Côté prix, il faut compter entre 2 et 10 €/m² au m² pour cet isolant.

Les isolants minéraux

Pour l’isolation des murs extérieurs de votre maison, vous pouvez aussi opter pour les isolants minéraux. Le plus connu est la laine de verre.

D’origine naturelle, l’isolant minéral présente d’excellentes qualités thermiques et résiste au feu. Elle est très répandue en raison de son très bon rapport qualité/prix.

En effet, le prix moyen de la laine de verre est de 7 €/m².

Les isolants biosourcés

Enfin, si vous êtes sensible aux enjeux environnementaux, l’isolation thermique par l’extérieur de la maison peut également être réalisée grâce à des isolants biosourcés. Il s’agit de matériaux issus de matières premières recyclées ou renouvelables. 

Ce type d’isolant est écologique, mais il est plus onéreux que les isolants synthétiques ou minéraux. Par exemple, pour une isolation à la fibre de bois, comptez 18 €/m².

Plusieurs techniques d’isolation par l’extérieur sont possibles et le prix varie d’un procédé à l’autre.

L’isolation sous enduit

Il faut compter entre 120 et 220 €/m² pour l’isolation sous enduit.

L’isolation sous enduit est la technique la plus abordable financièrement pour isoler sa maison par l’extérieur. Il s’agit de fixer des panneaux isolants contre la façade, avant de les recouvrir d’un enduit de finition.

Plusieurs dispositifs de soutien financier ont été mis en place pour inciter les ménages à entreprendre des travaux d’isolation dans leur habitation.

MaPrimeRénov' 

Géré par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), le dispositif MaPrimeRénov' verse une prime aux ménages qui entreprennent des travaux de rénovation énergétique à leur domicile.

Dans le cadre du volet « parcours accompagné » qui suppose une rénovation globale du logement, vous pouvez obtenir jusqu’à 15 000€ (dans la limite de 50% du coût des travaux) en fonction des ressources de votre foyer. 

Dans le cadre du volet « parcours par geste » qui implique une rénovation partielle du logement, vous pouvez obtenir jusqu’à 75 €/m² pour vos travaux d’isolation par l’extérieur.

L’aide est ouverte aux propriétaires d’un logement construit depuis plus de 15 ans.

La prime énergie

La prime énergie dont fait partie la prime Effy résulte du dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE). Elle permet de recevoir une aide pour différents travaux de rénovation énergétique, dont l’isolation extérieure.

Avec la prime Effy, vous pouvez obtenir jusqu’à 11 €/m² en fonction de vos revenus pour l’isolation de vos murs par l’extérieur.

⚠️ Attention : pour obtenir les aides financières, vous devez confier le chantier à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Les autres dispositifs de soutien pour l’isolation extérieure

D’autres aides existent pour financer votre projet d’isolation par l’extérieur :
 

• la TVA réduite à 5,5 % ;
   
• l’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ qui permet d’obtenir un montant de 15 000 € pour les travaux d’isolation, à rembourser dans un délai de 20 ans.
   

Ai-je droit à l’isolation extérieure à 1 euro ?

L’isolation à 1 euro est un ancien dispositif issu des CEE. Il permettait de faire financer des travaux d’isolation avec un reste à charge de 1 euro seulement.

⚠️ Attention : cette prime a été supprimée en 2021. Il n’est donc plus possible de l’obtenir.

Procéder à une isolation des murs par l’extérieur présente des avantages et des inconvénients qu'il faut prendre en compte au moment de faire votre choix d'isolation. Du côté des points forts de cette technique, il faut relever : 

• l’absence de perte de surface dans le logement lié à la pose de l’isolant ;
   
• une performance thermique maximale et plus élevée qu’avec une isolation par l’intérieur. L’ITE permet de réaliser jusqu’à 460€/an d’économies sur la facture de chauffage ;
   
• l’atout d’une ITE lorsque la façade est en mauvais état ;

• un chantier qui a lieu à l’extérieur de la maison et qui permet d’occuper les lieux sans gêne.

   

Ces points forts sont toutefois accompagnés de certains inconvénients liés à l’ITE :
 

• l’ITE est plus onéreuse qu’une isolation par l’intérieur ;
   
• le chantier nécessite d’entreprendre des démarches administratives auprès de la mairie pour obtenir une autorisation ;
   
• certaines restrictions peuvent être opposées au chantier dans les zones classées ;
   
• l’ITE est à éviter si vous souhaitez conserver une façade de caractère qui présente certains éléments décoratifs.

En résumé, il n’y a pas de technique idéale d’isolation. Il faut prendre en compte les caractéristiques de votre maison afin de choisir le type d’isolation le plus adapté à la configuration des lieux.

La durée de chantier pour l’ITE de votre maison prend environ 3 semaines. Ce délai est évidemment une estimation qui peut varier en fonction de la particularité de vos travaux : difficultés d’accès au chantier, complexité des travaux, etc.

Toutefois, n’oubliez pas que vous pouvez continuer à occuper les lieux sans problème pendant toute la durée du chantier puisque les travaux ont lieu à l’extérieur de votre domicile.

N’attendez plus pour gagner en confort chez vous et faire baisser votre facture d’énergie !