Quelles aides et subventions de l'Anah en 2026 ?

L'Agence nationale de l'habitat (Anah) est l'organisme public chargé d'améliorer le parc de logements privés en France. Pour aider les propriétaires à financer leurs travaux de rénovation énergétique, elle distribue plusieurs aides financières, dont la célèbre MaPrimeRénov'. Mais ce n'est pas tout : Ma Prime Logement Décent, MaPrimeAdapt' et les dispositifs dédiés aux copropriétés complètent l'arsenal de subventions disponibles. Quelles sont les conditions d'éligibilité ? Quels travaux sont pris en charge ? Comment faire votre demande sans se tromper ? On vous explique tout, étape par étape.

En résumé :

✓ L'Anah gère quatre aides distinctes : MaPrimeRénov', MaPrimeRénov' Copropriété, Ma Prime Logement Décent et MaPrimeAdapt', toutes accessibles via France Rénov'. Ces subventions s'adressent uniquement aux propriétaires occupants ou bailleurs, pour leur résidence principale construite depuis plus de 15 ans.

✓ Les travaux doivent être réalisés par un artisan certifié RGE, et le dossier déposé obligatoirement avant la signature du devis. Le montant de a subvention varie selon les revenus du foyer, les ménages très modestes peuvent obtenir jusqu'à 80 % du montant des travaux via le dispositif MaPrimeRénov'.

✓ Les aides Anah se cumulent avec la prime énergie (CEE), l'éco-prêt à taux zéro et les aides locales pour réduire le reste à charge.

Quelles sont les aides distribuées par l’Anah ?

L'Anah ne se limite pas au dispositif MaPrimeRénov'. Elle gère aujourd'hui 4 grandes aides financières pour accompagner les propriétaires dans leurs projets de travaux de rénovation et d'amélioration de l'habitat :

• MaPrimeRénov' ;

• MaPrimeRénov' Copropriété ;

• Ma Prime Logement Décent ;

• MaPrimeRénov' Adapt.

🔎 À noter : toutes ces aides sont gérées par l'Anah et accessibles via le portail France Rénov', le service public de la rénovation de l'habitat. C'est votre point d'entrée unique pour trouver un conseiller ou déposer votre dossier.

Quelles sont les conditions d’éligibilité des aides de l’Anah ?

Les aides de l'Anah s'adressent uniquement aux propriétaires qu'ils occupent le logement ou qu'ils le donnent en location. Voici les critères à remplir pour être éligible.

Quelles sont les conditions communes à toutes les aides Anah ?

• Vous êtes propriétaire occupant ou propriétaire bailleur du logement ;

• le logement est votre résidence principale (ou celle de votre locataire), construite depuis plus de 15 ans ;

• les travaux sont réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) ;

• la demande d'aide est déposée avant la signature du devis et le début des travaux ;

• le logement est utilisé à titre de résidence principale après les travaux pendant au moins 3 ans.

Cas particulier des propriétaires bailleurs

Les propriétaires bailleurs peuvent aussi bénéficier des aides de l'Anah, sous conditions. Le logement doit être loué nu à usage d'habitation principale pendant au moins 6 ans après les travaux. Des plafonds de loyer et de ressources des locataires sont fixés selon la zone géographique du bien.

Les plafonds de ressources 2026

Le montant de votre aide dépend de votre catégorie de revenus. Voici les plafonds de ressources en vigueur pour 2026 (revenus fiscaux de référence N-2) :

≤ : inférieur ou égal
> : supérieur

L'Anah finance exclusivement des travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement. Les travaux de décoration, d'agrandissement ou de construction neuve sont exclus. Les travaux éligibles aux aides de l'Anah couvrent trois grandes familles.

Les travaux d'isolation thermique

• Isolation des combles perdus ou aménageables ;

• isolation des murs par l'intérieur (ITI) ou par l'extérieur (ITE) ;

• isolation de la toiture et du plancher bas ;

• remplacement des fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage.

Le remplacement du système de chauffage

• Installation d'une pompe à chaleur (air-eau, eau-eau, air-air) ;

• chaudière à granulés ou à bûches ;

• poêle à bois ou à granulés ;

• système solaire combiné (SSC) ;

• retrait d'une cuve à fioul.

Les autres travaux pris en charge

• Audit énergétique préalable aux travaux, obligatoire pour la rénovation d'ampleur ;

• systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC simple flux ou VMC double flux) ;

• travaux d'adaptation du logement à la perte d'autonomie (via MaPrimeAdapt').

⚠️ Attention : depuis 2025, les chaudières à gaz installées dans le cadre de travaux de rénovation ne sont plus subventionnées par l'Anah. Les systèmes fonctionnant majoritairement aux énergies fossiles (fioul, charbon) sont également exclus des aides de rénovation d'ampleur.

Créée en 2020 pour remplacer le CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique) et l'aide « Habiter Mieux Agilité », MaPrimeRénov' est aujourd'hui la principale subvention de rénovation énergétique en France. Elle est ouverte à tous les propriétaires, quelle que soit leur catégorie de revenus. Depuis 2024, elle se divise en deux volets distincts.

Le dispositif MaPrimeRénov' Parcours par geste

Ce volet finance des travaux individuels, un geste d'isolation ou le remplacement d'un système de chauffage, par exemple, sans obligation d'engager une rénovation globale. L'aide est forfaitaire et dépend de vos revenus et du type de travaux réalisés.

🔎 À noter : l'isolation thermique par l'intérieur (ITI), l'isolation par l'extérieur (ITE) et les chaudières à granulés ou à bûches ne sont plus finançables en monogeste depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Ces travaux doivent désormais s'inscrire dans une rénovation d'ampleur.

Le dispositif MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur (Parcours accompagné)

Ce volet est dédié aux projets de rénovation globale permettant un saut d'au moins 2 classes énergétiques au DPE. Il ouvre droit à des montants bien plus élevés, mais impose des conditions strictes :

• obligation d'un audit énergétique avant les travaux ;

• suivi obligatoire par un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) ;

• au minimum 2 gestes d'isolation parmi les postes prioritaires ;

• gain d'au moins 2 classes au DPE après travaux ;

• le logement doit rester votre résidence principale pendant 3 ans après l'aide.

💡 L’astuce : les travaux de rénovation d'ampleur peuvent être réalisés en deux phases, à condition que l'ensemble du projet ne dépasse pas 5 ans.

Ma Prime Logement Décent (anciennement programme « Habiter Mieux Sérénité ») s'adresse aux propriétaires occupants ou bailleurs, dont le logement est dans un état de dégradation avancé. L'objectif est d'atteindre un niveau minimal de décence, de sécurité et de performance énergétique.

Qui peut en bénéficier ?

• Propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes ;

• propriétaires bailleurs du parc privé, sous plafonds de loyers et de ressources des locataires ;

• le logement doit être construit depuis plus de 15 ans.

Quelle performance énergétique après travaux ?

• Au minimum classe E pour les propriétaires occupants ;

• Au minimum classe D si le logement est mis en location.

Quels sont les montants de Ma Prime Logement Décent ?

Un accompagnement par un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) certifié par l'Anah est obligatoire pendant toute la durée des travaux pour bénéficier de cette aide.

MaPrimeAdapt' est une aide de l'Anah dédiée aux personnes âgées de plus de 70 ans ou en situation de handicap, pour financer des travaux d'adaptation de leur logement. Elle est accessible aux ménages aux revenus modestes et très modestes.

Quels travaux finance MaPrimeAdapt' ?

• Installation d'une douche à l'italienne ou d'une douche PMR ;

• pose de barres d'appui, de mains courantes, de rampes ;

• installation d'un monte-escalier ou d'un élévateur vertical ;

• élargissement de portes pour le passage d'un fauteuil roulant ;

• aménagement de l'espace cuisine ou salle de bain ;

• mise en place d'une domotique pour la sécurité du domicile.

Quel montant pour MaPrimeAdapt' ?

🔎 À noter : MaPrimeAdapt' peut se cumuler avec d'autres financements locaux (département, CNAV, mutuelle…). Renseignez-vous auprès de votre conseiller France Rénov' local pour maximiser votre reste à charge sur vos travaux.

Les copropriétés ont également accès aux aides de l'Anah, sous conditions. La demande doit être déposée par le syndic, mandaté par l'assemblée générale des copropriétaires.

MaPrimeRénov' Copropriété

• La copropriété doit être immatriculée au registre national des copropriétés ;

• au moins 75 % des lots doivent être à usage d'habitation principale ;

• les travaux doivent permettre un gain énergétique d'au moins 35 %.

L'aide couvre jusqu'à 45 % des travaux, dans la limite de 25 000 € par logement. Des bonus sont prévus :

• +10 % pour la sortie du statut de passoire thermique ;

• +20 % pour les copropriétés fragiles ;

• Primes individuelles pour les copropriétaires aux revenus modestes.

Ma Prime Logement Décent pour les copropriétés

Cette aide porte sur les travaux de sécurité et de salubrité des parties communes dans les copropriétés dégradées. L'Anah peut prendre en charge jusqu'à 50 % des dépenses HT pour lever un arrêté de mise en sécurité ou de salubrité.

Les aides de l'Anah sont cumulables avec plusieurs autres dispositifs de financement :

• la prime énergie (CEE), chez nous la Prime Effy ;

• l'éco-prêt à taux zéro ;

• la TVA réduite ;

• les aides locales des collectivités.

La démarche se fait obligatoirement avant de signer votre devis et de commencer les travaux. Voici comment procéder, étape par étape :

1. évaluez vos droits : utilisez notre simulateur gratuit ou contactez un conseiller France Rénov' pour estimer le montant de vos aides selon vos revenus et votre projet travaux ;
    

2. réalisez un audit énergétique (si rénovation d'ampleur) : pour MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur, un audit énergétique préalable est obligatoire. Il définit le scénario de travaux le plus efficace pour votre logement ;
    

3. déposez votre dossier sur monprojetanah.gouv : créez votre compte sur le portail de l'Anah et renseignez votre projet de travaux. L'Anah instruit votre demande et vous notifie du montant de votre aide ;
    

4. choisissez un artisan RGE et signez le devis : une fois votre dossier approuvé, vous pouvez signer le devis et lancer les travaux avec une entreprise certifiée RGE ;
    

5. réalisez les travaux : faites réaliser les travaux éligibles par votre artisan. Un accompagnement par un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) est obligatoire pour la rénovation d'ampleur ;
    

6. envoyez les justificatifs : transmettez à l'Anah la facture de vos travaux et les justificatifs demandés (attestation sur l'honneur, DPE après travaux le cas échéant) ;
    

7. recevez votre aide par virement : après validation de votre dossier complet, l'Anah verse la subvention directement sur votre compte bancaire.

💡 Notre conseil : la prime énergie (CEE) suit un processus légèrement différent. Votre demande doit être déposée avant la signature du devis auprès d'un obligé CEE comme Effy ! Vous pouvez ensuite cumuler cette prime avec vos aides Anah.

🎬 Comment créer votre compte MaPrimeRénov' ?