Types, matériaux, prix : tout savoir sur la réfection de toiture

Lorsqu’une toiture est tellement endommagée que les réparations partielles ne suffisent plus, on doit envisager sa réfection. Avant de procéder, il est intéressant de connaître les caractéristiques et le coût des matériaux disponibles ainsi que les aides publiques pouvant financer une partie des travaux.

En matière de réfection de toiture (totale ou partielle, à l’identique ou pas), il est important de s’informer sur la législation en vigueur. En effet, différentes lois et normes régissent ces travaux, d’un point de vue technique (matériaux, couleurs…) et administratif (déclaration préalable, demande de permis de construire…).

On peut obtenir ces renseignements notamment auprès du service de l’urbanisme de la commune de résidence. Une fois ces contraintes connues, on choisit la nature de la couverture en fonction de ses goûts et de son budget :

• tuiles en terre cuite, les plus répandues (plates, à canal, à emboîtement…)
• tuiles en béton
• tuiles photovoltaïques
• tuiles ou bardeaux de bois
• ardoises naturelles ou artificielles (mélange d’eau et de ciment)
• feuilles de polycarbonate (PVC)
• tôles en acier ou en zinc
• chaume (paille, blé ou roseaux)
• végétation intensive (arbustes et arbres), semi-extensive (plantes couvre-sol), ou extensive (tapis végétal)

Pour une réfection de toiture ancienne (avant 1997) constituée de tuiles en béton ou fibrociment, un diagnostic amiante avant travaux est obligatoire.

Avant de choisir la couverture idéale, voici un comparatif des options possibles :

Si la charpente nécessite d’être réparée, l’intervention préalable d’un professionnel revient en moyenne entre 40 et 110 €/m², en fonction de la complexité du chantier. La réfection de la couverture comprend le prix de la main d’œuvre, variable selon l’entreprise choisie et le coût des matériaux.

On conseille d’obtenir un minimum de trois devis auprès de professionnels, (couvreurs, étancheurs…) avant de décider quel artisan interviendra. On compare les matériaux de couverture selon leur prix en euros/m² :

• bardeaux de bois : 10 à 20 €/m²
• toitures en acier : 20 à 45 €/m²
• toitures végétales extensives : 20 à 55 €/m²
• bois massif : 25 à 30 €/m²
• tuiles en béton : 25 à 35 €/m²
• PVC (polycarbonate) : 30 à 40 €/m²
• tuiles en terre cuite : 45 à 55 €/m²
• toitures en zinc : 45 à 145 €/m²
• ardoises synthétiques : 50 à 80 €/m²
• toitures végétales semi-extensives : 55 à 115 €/m²
• ardoises naturelles : 80 à 150 €/m²
• toitures végétales intensives : 115 à 290 €/m²
• chaume : 120 à 155 €/m²
• tuiles photovoltaïques : 900 à 2 000 €/m²

Si la réfection comprend aussi une amélioration de l’isolation de la toiture, de nombreux dispositifs d’aide peuvent s’appliquer. Dans le cas contraire, le nombre d’aides disponibles diminue : TVA à taux réduit et certains dispositifs de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH).

Exemple de rénovation globale dans le Nord (59)

Contexte : en réponse à la hausse des prix de l'énergie, nos clients de revenu très modeste décident, en 2024, de remplacer leur chaudière gaz par un équipement de chauffage moins énergivore. L'audit énergétique révèle que leur maison, datant de 1948, est de classe G (passoire thermique). Pour davantage de confort, nos clients souhaitent également améliorer l'isolation de leur logement. Nous les avons accompagnés dans leur projet de rénovation globale et voici ce qu'il s'est passé :

Travaux effectués
Installation pompe à chaleur air-eau Duo (chauffage et eau chaude sanitaire)	19 500 €
Isolation rampants	6 400 €
Isolation murs par l'extérieur	14 569 €
Montant des travaux	40 469 €
Montant des aides	- 36 422 €
Reste à payer	4 047 €*
	*soit une prise en charge à hauteur de 90% par les aides financières
Gain énergétique	68%
• Passage de la classe G à la classe C • Retour sur investissement en 4 ans